【明報專訊】新界西北區多個新盤快將出籠，二手樓市買賣明顯減少，就以元朗新晉指標屋苑尚悅為例，本月截至18日暫錄得2宗成交，較9月全月共7宗成交，交投明顯放緩。此外，雖然平均實呎仍企穩1.35萬元，但已較8月的14117元的高峰下調約4%。
明報記者 甘潔瑩
中原分區營業經理王勤學表示，新盤部署推售影響二手成交，本月屋苑其中一宗成交為5座中層K室，屬實用面積414方呎2房戶，原業主原以570萬元放售，議價後於550萬元易手，減價20萬元或3.5%，實呎13285元。同座低層K室今年7月以593萬元高價易手，中層單位售價較低層單位低43萬元或7.3%。王續稱，未來多個新盤開售，預計搶走部分二手客源，令二手成交量偏低。
花園臺劈價2500萬易手
此外，山頂文輝道豪宅地王上周流標後，即有傳統豪宅業主劈價沽貨。市場消息指，中半山花園臺3座高層B單位連一個車位，業主原以1.25億元放盤，上周初已減價至1.08億元，至文輝道地皮公布流標後，減價至1億元售出，累減2500萬元或兩成，單位實用面積2828方呎，實呎約35360元，成交價重返去年初水平。原業主於1998年以1800萬元購入，帳面獲利8200萬元，賺幅4.5倍。
新都城兩房再跌穿600萬
大型屋苑亦減價成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新都城一期1座中高層實用面積364方呎F室，屬標準兩房戶，原業主最初開價680萬元，近日減價90萬元或13%後，以590萬元售出單位，屬同類單位近期少見跌穿600萬元成交，現折合實呎16209元。他指出，相對同類單位去年12月高位價712萬元，是次成交價低122萬元或17%。不過，上述原業主2013年底以408.8萬元購入單位，帳面仍賺約180萬元或44%。
不過，藍籌屋苑仍錄高價成交，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城東海閣高層B 室，實用面積723方呎，屬3房間隔，減價30萬元後以1770萬元成交，實呎24481元，成交價創同類單位新高；原業主2007年底以660萬元買入，帳面獲利1110萬元或約1.7倍。
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