2018-10-15
明報
【明報專訊】近期股市波動，但部分業主暫未見大幅劈價，令交投呆滯，其中十大指標屋苑之一的沙田第一城，踏入本月價量齊跌，截至本月11日僅錄3宗成交，平均實呎16360元，重返半年前水平。
明報記者 鄭錦玲
中原首席分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城本月觀望氣氛濃厚，截至11日僅錄3宗成交，平均實呎16360元。資料顯示，其中一宗為24座低層B室，實用面積447方呎（建築面積562方呎），3房間隔。原業主開價780萬元，終減價72萬至708萬元易手，實呎15839元。原業主1991年以102萬元購入單位，持貨27年，帳面獲利606萬元或約5.9倍。代理指，現時第一城租連買的放盤量約有110個。
天麗苑迷你戶兩月跌近三成
受到新居屋以五二折出售及多項利淡因素影響，天水圍居屋天麗苑近日錄得一宗較高位低近三成的成交。天水圍天麗苑中低層1室，實用213方呎，採開放式間隔，上月底在自由市場以280萬元放盤，終在政府上周三公布施政報告，以253萬元（已補地價）易手，實呎11878元，累減27萬元或9.6%。林姓原業主於1997年以24.44萬元綠表價買入，其後離世，單位由另一名林姓人士承接。
此外，個別太古城業主願意減價沽貨。中原資深區域營業經理張光耀表示，太古城海天閣高層H室，實用面積759方呎，原業主今年4月時放盤叫價1850萬元，累減260萬元或14%後，以1590萬元易手，實呎20949元（建呎18151元）。相比同座同面積低層單位8月時，以1690萬元易手，上述成交價低約6%。原業主2008年5月以735萬元買入，持貨10年，帳面獲利855萬元或1.2倍。
太古城1590萬沽 低同類高位6%
另外，九龍灣得寶花園一宗成交的呎價跌穿1.6萬元，為同類單位今年的新低。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，得寶花園H座低層2室，實用282方呎，屬1房間隔，以433萬元易手，實呎15355元。單位今年6月以520萬元放售，8月再減至490萬元，直至本月再度減至450萬元，終以433萬元成交，累減87萬元或近17%。上述原業主2014年11月以332.6萬元買入，持貨近4年，帳面獲利100.4萬元或30%。
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