二手市場進入冰河時期，交投量急降，近日成交動輒大減約百萬元，致令細價樓重現4字頭。
過去一個星期，市場接連出現大幅減價單位，上車盤落價顯著，一、二線細價樓再現4字頭，中大碼屋苑亦加入減價戰團，龍頭屋苑太古城3房戶接連減至少百萬元沽貨；另長沙灣碧海藍天2房戶亦要減價110萬元，大坑名門減600萬元沽貨。好明顯，賣方肯大幅落價，即吸引伺機入市的準買家。
得寶花園254呎 430萬沽
視為上車屋苑的牛頭角得寶花園月內促成至少4宗成交，其中一個實用面積254平方呎單位，以430萬元沽出；據悉，此室於7月以520萬元放盤，及後數度調整叫價，最終累減約90萬元沽出，減價幅度約17%。
上車屋苑天水圍嘉湖山莊一個2房低層戶，8月底叫價530萬元，兩個月減價約67多萬元，以約462餘萬元沽出，較市價低約10%，參考屋苑同座中高層同室單位6月份曾以561萬元沽出，成交價高位回落近100萬元。
隨着樓價回落至4字頭，叫價亦順勢回調，就以得寶花園為例，其中一個地產平台網站上刊登了約15餘個叫價4字頭的放盤單位，其中一個實用面積254平方呎的高層戶，開價440萬元，為市場最平叫價。
與此同時，本報二手放盤相單位突然驟增，皆因去貨慢，之前不用多曝光和介紹已經被市場消化，現在市場氣氛有變，前線代理即管透過紙媒介紹有放盤相片的單位，當中不乏逾2億豪宅。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡