2018-10-12
經濟日報
在無樓、無地、無魔術棒，甚至大量建議也得不到共識下，特首林鄭月娥最新一份施政報告要推出「明日大嶼」填海計劃，提供26萬至40萬個住宅單位供應。
在必需要突破土地供應的此刻，這令政府重新掌握本港房屋供應的話語權，甚至議價力量，是成功及值得市民支持。不過這個決定代價太大，如果香港人肯支持政府任何一項建議去造地，建人工島的5,000億元可以完全省回，而且新的土地供應可更早出現，香港人任性的代價正是5,000億元，一個城市有多少個5,000億元的風光日子？希望未來日子，其他土地供應建議可以得到共識，令昂貴的填海可減少規模及支出。施政報告出了後，樓市出現了罕見的異象，「淡友」認為供應大增，樓價大鑊了；卻同時「好友」認為報告並沒有增加了足夠的短、中期供應，對樓價是好消息。
個別樓市板塊「超跌」 長線筍盤尋寶
在市場成交中，也可見到兩極異象，單是嘉湖山莊，在同一天的傳媒報道，我們也見到新高破頂成交價及近期的新低兩房單位只是400多萬元，這有趣的局面反映市場其實是由消費者情緒所主導。事實上，樓市雖然面對一眾市場負面因素所困擾，不論空置稅、貿易戰，甚至最新的施政報告，其實也只是改變了一些遊戲規則或時間表，在結構及實力的根本上並沒有大分別。縱使在複雜的局面中，只要量化貨幣日益嚴重下令香港總存款量等資金不變，樓市仍然在低借貸下享受着低息紅利，我認為個別樓市板塊已開始出現「超跌」，準買家如在量力而為下能做足功課的話，應可在市場尋找到長遠投資的筍盤。
除了我之前發表的居屋和私樓500萬元以下兩房、及600萬元以下三房是值得尋寶的板塊外，一向不易尋寶的一手樓也開始有吸引的項目，除了貼近二手價的樓花外，一些鐵路項目物業，準買家也可緊密留意發展商的公布，鐵路站的物業一向是有買貴無買錯，且看在此市道下，會否出現相對吸引的置業機會。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 專家論市