2026-09-12
明報
【明報專訊】本港將迎來首份「五年規劃」及新一份《施政報告》，美聯已就「五年規劃」向政府提交具前瞻的倡議。根據政府數據，2025年本港家庭自置居所比例約50.1%，近半數家庭仍租樓居住。美聯建議政府應訂立5年內將「自置居所比率升至55%」的政策KPI，這除了有助家庭累積資產、增強抗風險能力，更對促進社會長期繁榮穩定具有深遠正面意義。要達到此目標，北部都會區是未來重中之重。美聯倡議政府應善用北都的土地與房屋供應，靈活調配推地步伐及供應規模。此外，藉着北都全面推進的契機，政府應充分發揮房地產對實體經濟的強大支撐作用，持續招商引資，並適度提高北都私營發展項目的參與比例，為樓市及經濟注入更長遠動力。
實體樓市方面，再呈現「成交升、後整固、再發力」的周期特徵。隨着地緣政治及外圍經濟不確定因素逐步被市場消化，一手推盤顯著加快，買家正回流市場。一手住宅8月成交量已由年中的每月約800多宗，回升至近1100宗。從資產價格角度看，當前樓市具備追落後條件。美聯樓價指數最新報149.11點，雖較去年低位回升18%，但距離2021年歷史高位仍折讓16%。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，不少大型優質屋苑呎價較歷史高位仍存在明顯差距。以今年8月平均註冊呎價比較2021年9月高位，滿名山（約10,681元）及得寶花園（約12,427元）均較高位折讓近29%；藍籌屋苑如嘉湖山莊及淘大花園等，呎價亦較高位低出22.8%至26.7%。這意味着不少優質屋苑仍存在龐大「價差水位」，為買家提供入市契機。
展望第四季，縱使美聯儲年底前仍有微幅加息的可能性，但在本港資金充沛下，對樓市影響有限。筆者預期，第四季一二手交投將顯著回升，其中一手私宅成交量按季料大升五成至5100宗；二手成交亦料按季升一成至約12,700宗。價格方面，個人估計樓價在第三季微升約1%後，第四季將正式「發力」，升幅提速至近4%，並繼續維持全年樓價整體升約15%的預測。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事
[馬泰陽]