2026-08-05
經濟日報
二手整固，主要銀行對10大屋苑估價取態審慎，估價按月變化升跌參半，幅度變化由跌2%至升3%之間。其中太古城單位估價同步按月下跌1%。業界指，目前未見有「估價不足」，後市前景保持樂觀。
本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 兩大銀行，對10大屋苑部分單位的網上估價；中銀對10個樣本單位估價錄得8升1跌1持平，當中升幅介乎0.5%至3%，僅餘1個錄得跌幅為鰂魚涌太古城樣本單位，雅蓮閣中層A室，實用約1,114平方呎，估價約2,361萬元，按月下跌0.8%。
太古城估價 滙豐中銀均跌約1%
至於滙豐估價方面，樣本單位估價變化截然不同，為7跌2升1持平，但太古城樣本單位同錄跌幅，約1%。值得留意的是，太古城7月成交呎價1.78萬元，終止維持了2個月呎價1.8萬餘元高位，並按月跌近3%，區內代理指，太古城呎價今年上半年已累升16%，部分準買家卻步，加上筍盤買少見少，交投呈拉鋸狀態，導致急走業主或肯擴大議價空間沽貨。
上車盤方面，兩間銀行對多個2房戶型的樣本單位估價以上升居多，反映市場氛氛保持正面，上車盤源需求仍然殷切。如黃埔花園2期實用389平方呎樣本單位，估價分別為657萬及653萬元，按月同樣上升約2%；又如麗港城樣本單位估價分別為676萬及659萬元，按月升0.9%及2.5%。
上車盤需求殷 2房戶估價多升
中原按揭董事總經理王美鳳指，銀行現時網上估價一般是基於6月至7月上旬的成交，當時二手市場剛踏入整固期，樓價在上半年大幅度上升後開始回調，成交價好淡爭持，故令現階段估價走勢亦見參差，不過以窄幅上落居多，而且未見有「估價不足」現象，加上7月中以來，股市造好，新盤又展開新一輪推售，料市場氣氛將轉好，交投回升，刺激樓價重回升軌，惟升幅將較上半年放緩。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在樓市交投淡靜的情況下，各銀行委託的估價行在物業估算及風險管理上或存在差異，因而出現估價分歧，屬正常現象，亦正好反映樓價處於整固期。此外，現時市場上估價不足的現象並不普遍，主要是近期不少業主願意調整叫價，最新成交價已經回落至合理的市場水平，銀行估價能夠貼緊市價。除非個別物業之前升幅過急，或者成交價明顯偏離同區市價，銀行估價才有機會出現短暫落後。
至於未來息口走勢方面，王氏指，本港按息在現水平已維持一段時間，買家入市對息口的考慮會較為看淡，雖然美國或有機會在年底前加息一次，但本港銀行亦未必即時跟隨，預料息口今年內會保持平穩。
曹德明稱，美息仍未回落，本港銀行體系總結餘維持約540億元，預計1個月HIBOR短期內大致於2厘至3厘區間徘徊，H按業主仍需以封頂息率供樓，按息短期將保持平穩。若未來美國通脹數據再度飈升，聯儲局年內仍不排除啟動一次「防禦性」加息，屆時，香港銀行亦有機會根據自身條件以及風險管理，輕微上調最優惠利率，後續須密切關注通脹數據的走勢。
責任編輯：劉子瑜