2026-07-31
經濟日報
二手表現疲弱，10大屋苑成交量失守100宗，看齊2019年8月低位，僅鰂魚涌太古城不跌反升，另8個屋苑錄近年以來單月新低成交量；惟即使交投量少，仍有4個屋苑呎價按月回升，市場料樓價整固後可找到支持。
上半年10大屋苑每月平均錄逾百餘宗成交，惟7月份樓市表現膠着，暫錄82宗成交，半數屋苑月內只錄單位數字成交量，按月回落約35%，交投量之低與2019年8月單月低位成交看齊。
太古城交投獨增36% 呎價稍跌
據本報統計，7月份10大屋苑中，暫只有太古城按月成交增長達36%，惟持續兩個月呎價高見1.8萬餘元的風光不再，按月呎價下跌近3%，實用呎價約17,800元。區內代理指，太古城呎價由今年初約15,800元，至6月18,357元，累升近16%，令部分準買家卻步，加上筍盤買少見少，交投呈拉鋸狀態，惟優質單位仍可短時間內易手，而且可以理想價成交。
從太古城月內成交所見，呎價逾2萬元成交佔4宗，當中又以日前易手的富天閣高層E室呎價最為理想，單位實用面積760平方呎套3房，因主人套房可享海景，業主於6月下旬以1,770萬元放售，不足1個月以1,690萬元沽出，呎價高見22,237元。惟月內因同層有事故單位以呎價約1.1萬元沽出，拖累整體均價。
至於同期有8個屋苑成交量均下跌，並且為近年單月低位成交，當中包括天水圍嘉湖山莊月內暫錄10宗成交，交投量回到2023年中以後，為3年低位；荔枝角美孚新邨亦以15宗成交，創近2年新低。
即使交投量大幅下滑，但月內仍有4個屋苑呎價按月上揚，升幅由0.2%至7%不等，其中牛頭角淘大花園升幅最大，與月內不乏高層單位呎價達1.5萬元成交有關。同期鰂魚涌康怡花園月內呎價跌幅逾1成，與有銀主盤呎價偏低拖累所致。
旺季租金回報升 料利好二手
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，目前樓市向好訊號仍然明確，業主叫價硬淨，反映市場並無恐慌性拋售壓力，相信樓價略為整固後可以找到有力支持，惟部分心急沽貨的業主，料有較大議價空間。
此外，市場尚有不少高才及專才覓機入市，本地住屋需求依然熱熾，料8月份新盤大舉出擊及租務旺季，能有效推升整體樓市熱度，隨着租金回報上升，二手市場的正向收益顯現，將逐步吸引長綫投資者及觀望用家回流，為二手交投積聚蓄勢反彈的動力。
責任編輯：黃懌勤