租客「銀彈」搶盤

租賃旺市下，租客為求搶盤出盡法寶，不惜出動「銀彈」應戰。 6月租務成交達近750宗的將軍澳區，本月氣勢如虹，目前市場已累錄近620宗，即使區內有新盤推售，預料全月租賃成交量可突破800至830宗，創今年以來單月高位。 盤源火速為市場吸納下，業主亦無「忍手」的理由，將軍澳中心2房單位，放盤兩星期，零議價以月租22,000元租出，呎租高見57元，為屋苑同類單位高位，而業主剛於今年3月入市，斥683萬元買入單位，持貨4個月，即享近4厘租金回報。 沙田第一城本月已錄逾80宗租務，較上月全月的44宗大幅增加近8成，不乏單位呎租高逾50元水平，如日前承租的39座低層細2房，實用面積284平方呎，望內街，以16,000元租出，呎租達56元，為月內同類單位理想價。據悉業主一直收租，對上租金約15,000元，現完約再租出，租金升約7%。 舊租客未遷出 新租客追價預租 小西灣藍灣半島相繼出現舊租客未遷出，新租客已趕緊承租，免得「蘇州過後無艇搭」，有租客不惜搶高價承租。其中，9座低層套3房連工人套房海景大戶，實用面積811平方呎，租約下月底屆滿，業主近日已放租，結果放盤僅一星期即獲承租，而且因為同一時間接獲多組準租客問盤，最終獲同區客追價1,500元，以月租37,000元提早搶先預租單位，租金較原先業主叫價35,500元高逾4%。據悉單位現有租約，較上手租金升價近2成。 內地客一擲近百萬 預繳兩年租 而內地客一向鍾情預繳半年至一年租金承租單位，近日有內地家長客為方便將來小朋友在港上學，不惜預繳兩年租金，涉資約96萬元，以月租4萬元承租大圍溱岸8號套3房連工人套房，單位為2座中層B室，實用面積934平方呎，盡管租值屬市價，但一擲百萬，豪氣十足。 每年6、7月均為租務旺季，但近年「旺季」更有推前迹象，以將軍澳區為例，除了今年2月受農曆年假影響，租務成交僅錄300餘宗，3至7月租務交投均達逾450餘宗，均較去年同期相比，穩步上揚，反映租客早已汲取教訓，提早出動物色租盤。 再者，同期各區二手買賣表現疲弱，部分準買家更被急升的樓價嚇窒入市打算，令今夏的焦點投放於租務市場身上，促使本來未急於暑假租樓的租客，也受市場氣氛帶動，提早部署租樓或預租，而連月來各區租盤大量被吸納下，8月將繼續出現盤少、高租的局面。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論