2026-07-18
明報
【明報專訊】今屆世界盃賽事雖有不少黑馬球隊人氣急升，但部分傳統足球強國憑藉「硬實力」，依然穩佔主流。大眾對實力的認可及追求，某程度與香港樓市的韌性表現不謀而合──兩者皆憑藉強大根基與實力，在市場中贏得長期青睞。以下筆者從經濟基本面、剛需動力與區域投資潛力這3個層面，剖析香港樓市實力藍圖。
樓市實力植根於難以撼動的宏觀經濟基本面，近期香港榮獲3項「世界級」榮譽，包括於《2026年世界競爭力年報》榮膺全球第二殊榮；於《全球超高淨值人士報告》中，以城市計富豪密度高踞全球第二；同時登頂「全球最大財富管理中心」寶座。這些極高榮譽促使全球資金持續湧港，根據金管局資料，截至5月底本港存款總額首次突破20萬億元。
正因有雄厚資金面及經濟面作後盾，即使外圍上月曾陰晴不定，令發展商短暫放慢推售，市場購買力並未消失。港股7月出現「七翻身」迹象，發展商旋即加快推盤，料全月一手成交可望重上約1000宗。樓市的「實力」，同樣可體現於租務市場的暢旺上，美聯「租金走勢圖」平均呎租首度突破40元。此外，市場上「轉租為買」個案屢見不鮮，除了本地剛需客與留學生外，近年源源不絕來港發展的專才高才，更是不折不扣的「實力派」，有望成為買樓市場的「中流砥柱」。
投資者及用家究竟如何鎖定最具「實力」的地區？筆者第一個「貼士」是，聚焦高才專才內地生喜愛區及新晉明星社區，包括鄰近大學的學房區及美聯精心劃分的十大新社區，例如黃竹坑、將軍澳南、啟德、大圍等。第二個貼士是選擇交通便捷及生活配套齊全的大型藍籌屋苑，例如沙田第一城及太古城等。
展望下半年，儘管樓市短期或仍受息口、外圍地緣政治等不確定因素所考驗，但香港經濟大勢向好的主旋律並未改變。隨着一手庫存逐步消化，加上本港樓市底子深厚，相信樓市經歷短暫健康整固後，將重展穩步向上的長期大趨勢。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事
[馬泰陽]