2026-07-06
經濟日報
高價持續，令準買家卻步，交投緩慢，10大屋苑於過去的周六、日成交量僅錄得單位數字，但仍無阻優質戶以高價易手。其中鰂魚涌太古城3房，創同類戶型近5年以來新高價。
上周六、日10大屋苑交投淡靜，據4大代理行統計，僅錄1至9宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，世界盃賽事接近尾聲，分散買家注意力，加上近日市況較為平淡，無特別消息刺激買家入市意慾，短期內整體交投受壓，預計月中賽事完結後市場會重拾動力。
美聯物業高級董事布少明表示，上半年樓市交投活躍，並消化大批購買力，而二手市場不少筍盤亦被吸納。由於近期一手缺乏大型焦點盤，購買力難以凝聚，而且二手業主叫價態度轉強，議價空間收窄，買家入市更趨審慎，買賣雙方拉鋸，故二手指標屋苑交投低位反覆上落。不過，隨着多個新盤部署推售，有望刺激購買力釋放，並帶動整體樓市氣氛，二手交投亦將受惠。
中原副區域營業董事張光耀表示，成交為太古城海天閣中高層E室，實用面積759平方呎，套3房間隔，單位原叫價1,690萬元，放盤不足兩星期，即吸引用家議價20萬元，以1,670萬元承接，呎價22,003元，成交價重返2021年12月同類型單位高位水平。原業主於2015年以1,300萬元購入，11年間轉手帳面獲利370萬元，單位期內升值29%。
逸樺園3房1850萬沽 近2年最貴
另外，同區逸樺園套3房，兩個月間再創高價。市場消息指，成交為逸樺園1座高層F室，實用面積821平方呎，套3房另工人房，同類單位5月份以1,800萬元易手，現上址以1,850萬元沽出，2個月間升價3%，為同類單位近2年以來高價，呎價22,533元。原業主於2010年以1,080萬元買入，持貨16年，轉手帳面獲利770萬元，升值71%。
而將軍澳日出康城PARK SEASONS高層2房，持貨2年升值逾1成易手。成交為，PARK SEASONS 2A座高層B室成交，實用面積496平方呎，2房，原業主於2024年4月以725萬元買入，現以805萬元沽出，呎價16,230元，2年間帳面獲利80萬元，樓價升值11%。
另外，祥益地產區域董事黃慶德指，屯門新屯門中心8座低層F室，實用面積455平方呎，2房，外區投資客斥378萬元市價，購入單位作長綫收租用，呎價8,308元。按單位市值租金約12,000元計，租金回報3.8厘。
責任編輯：黎煥成