2026-07-01
東方日報
藍籌盤半年1263宗增15% 惟6月轉弱
今年上半年樓市購買力釋放。根據地產代理數據，10大屋苑期內錄約1,263宗成交，創4年同期新高，按年上升約15.7%。期內，八成項目交投向上，並以茶果嶺麗港城升幅約53.7%最顯著。但近期利淡樓市因素重現，6月份同批屋苑成交步伐突然放緩，成交量按月急跌約45.8%。
太古城呎價漲33%最勁
中原表示，2025年上半年上述10個屋苑只錄約1,092宗成交，今年首半年增加約171宗，期內全數項目平均實用呎價向上，佔80%錄雙位數漲幅，鰂魚涌太古城升幅達33.7%最多。若與去年下半年成交量相比，按半年計同批屋苑只微升約2.9%。
麗港城上半年錄約103宗買賣，6月平均實用呎價約12,207元，按年上升約14.5%。港聯置業方健勝表示，與其他市區藍籌盤相比，屋苑呎價仍屬低水，上半年吸引不少外區客轉投，尤其是本地用家，追捧套三房單位，帶動交投量上升。
將軍澳新都城首半年錄約87宗成交，按年亦漲約45%，同期平均實用呎價升約21.8%至約15,906元。中原關偉豪指，上車客表現積極，陸續入市買樓推高成交量；屋苑6月亦錄約18宗成交，按月繼續上升約28.6%。
上車盤沙田第一城上半年成交量約157宗成交，按年多約22.7%，平均實用呎價約15,148元，創2023年7月後新高，按年上升約16.5%。屋苑近日再錄高價買賣，世紀21奇豐李嘉文指，單位為52座中層E室，實用面積約284方呎，兩房間隔，減價僅7萬元，以483萬元售出，成交呎價再升穿1.7萬元。
此外，今年上半年仍然有兩個屋苑交投回落，天水圍嘉湖山莊錄得約183宗，屬期內交投最旺項目，按年仍下跌約2.1%；紅磡黃埔花園同期成交量，按年亦下跌約8.1%至約137宗。
事實上，受加息、股市波動、樓價上升及盤源減少等利淡因素影響，踏入6月二手成交量突然「煞停」。中原指出，10大屋苑上月只錄約136宗成交，創17個月新低，當中90%屋苑交投量按月下挫，期內60%項目平均實用呎價同時回落，跌幅介乎約0.4至4.7%。
康怡上月3單 挫78%
鰂魚涌康怡花園上月只錄約3宗成交，屬同批屋苑中最淡靜，按月減少約78.6%。該行楊文傑表示，上半年強勁承接力帶動樓價急升，旺市大量消耗盤源，業主叫價企硬，市場自然步入短暫的休整期，屬旺市過後的正常消化及回調。其次，東涌映灣園上月只錄約7宗，按月亦下跌約65%。
至於太古城6月只錄約12宗買賣，按月跌約61.3%，平均實用呎價約18,391元。中原趙鴻運稱，屋苑上半年累積錄得約172宗成交，按年增長約24.6%，經歷半年旺市後，屋苑盤源消耗，加外圍經濟波動、世界盃熱潮等影響，交投出現短期放緩，純屬高位橫行期間的正常調整。