2026-06-30
經濟日報
樓市上行，上半年量穩價升，10大屋苑以太古城呎價按年升3成最多，最新報1.8萬元，其餘屋苑亦錄1至2成升幅。反觀成交量僅增5%，在加息隱憂及一手持續搶客影響下，市場料後市呈「價穩量縮」局面。
本報統計10大屋苑今年上半年表現，呈價升、量穩。其中樓價升勢明顯，與去年同期比較，今年6月各屋苑呎價約有1至3成升幅，幅度之大，亦帶出明確信息，樓市全面復甦，令各路買家，尤其是換樓客亦相繼入市，啟動換樓鏈；同時，市場亦錄得不少短炒獲利成交。
太古城6月11買賣 10宗樓價逾千萬
各屋苑中，以太古城升幅最明顯，尤其是踏入第二季，屋苑平均呎價由4月1.6萬元，躍升至5、6月的1.8萬元，5月份市場錄得呎價逾2.2萬元，創近4年新高；而踏入6月，在筍盤補給慢，以及業主持價強硬下，交投明顯放緩，但仍錄多宗逾千萬元成交。資料顯示，6月11宗買賣成交中，有10宗樓價高於1,000萬元以上水平，反映部分買家抱持「遲買仲貴」心態，現階段仍肯追價入市。如最新成交的金楓閣高層D室，實用面積922平方呎，3房套房間隔，單位原叫價約1,700萬元，換樓客鍾情單位間隔實用，樓市氣氛理想，議價後以1,680萬元成交，呎價18,221元。
至於成交量方面，10大屋苑交投量於6月份有所放緩，8個屋苑報跌，跌幅介乎17%至79%，當中康怡花園僅錄3宗成交，為自2025年2月後，近16個月以來低位，而且該等成交均屬於上半月錄得。
上半年1059成交 連續3年逾千宗
至於6月交投仍上升的屋苑，僅得將軍澳新都城，按月錄得逾兩成升幅，區內代理指，主要是區內買家追落後盤，部分屋苑樓價已錄得一定升幅後，其他準買家會流向低水的屋苑，惟月內錄17宗成交，約有15宗於上半月促成。
累計上半年，10大屋苑成交量約錄1,059宗，較去年同期的1,004宗，微升5%，並已連續第3年企穩1,000宗水平。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上半年10大屋苑呈現「價升量穩」的復甦狀態，以太古城等藍籌屋苑領漲逾3成，反映市區優質物業深受換樓客與長綫資金追捧，扮演「火車頭」。然而，成交量僅微升5%，顯示隨着市場平價盤被迅速消化，業主叫價轉趨強硬，買家追價漸見謹慎，市場已由「求量」過度至由業主主導的惜售狀態。
展望下半年，樓市將步入拉鋸狀態，下半年息口去向成為隱憂，加上面對發展商下半年持續採取克制定價，續有一手新盤的分流效應，二手持續衝高的空間將受壓。預期下半年10大屋苑樓價可保升勢，惟料稍為轉慢，至於成交量恐因買賣雙方拉鋸而有所回落，呈「價穩量縮」的格局。
責任編輯：劉婉雯