二手成交量受阻

樓市上行，首先以量先行，其後樓價再上升。二手市場正處於量跌價升階段，二手造價節節上漲，惟交投量卻有「裹足不前」之感。 業主叫價進取 拖慢交投步伐 就如最新的美聯報告指，樓價持續上升，美聯樓價指數最新報147.22點，按周升0.48%，連升13星期；今年迄今樓價累升9.29%，較去年低位累升16.58%，續創逾2年半新高。 但同期，35個屋苑的成交量則向下滑，主要是業主對後市普遍持樂觀正面態度，叫價取態轉趨進取，議價空間收窄，拖慢二手交投步伐。35個大型屋苑過去一周（6月1至7日）合共錄得59宗成交（見圖），較前1周（5月25至31日）的73宗按周減少約19.2%，創13周新低。 正因為盤源收窄，業主「企硬」，但市場入市信心足，買家積極，造價逐步被推高，以下是幾個較為常見的成交例子。 買家肯追價入市 怕遲買更貴 肯追價入市：就以近期太古城一宗2房戶以1,240萬元易手，呎價接近2.1萬元，單位本身質素佳，屬則王戶，又享內園池景，業主僅僅放盤4天，正值周末期間，接獲4組客人爭購，最終即場反價20萬元沽出。成交價重返2019年高位水平，創同類單位7年新高。 區內前線代理直言，由於市場盤源緊絀，部分想入市的準買家，惟有聚焦優質盤源，並願意以高價位承接。按單位銀行網上估價，分別約為1,120萬及1,209萬元，成交價分別高11%及3%。 怕遲買仲貴：港鐵藍田站的滙景花園，亦因為盤源不多，部分用家退而求其次，就連低層舊裝單位亦接連獲得承接。首先易手單位為17座低層套3房戶，由於同類中層或以上單位，造價均逾900萬元，故此低層戶開價880萬元，有買家覺得合適就不議價作出承接，並創同類低層戶近年新高價水平。而同座同室樓上單位，於2025年7月以770萬元易手，不足1年，同類戶型樓價上漲110萬元或升14%。 17座單位成交之後兩天，市場再錄9座低層同呎數單位以888萬元成交，放盤同樣不備裝修，而造價再推升多8萬元或1%，可見在買家抱持「遲買仲貴」的心態下積極入市，令樓價拾級而上。 心急向隅客：深井碧堤半島一個中層2房享開揚景單位，放盤僅2天，微減5萬元，速以市價水平595萬元成交。新買家為同區街坊，見近來盤源緊絀，可供睇樓的交吉放盤僅餘小量，故睇樓後即時還價購入，打算日後重新裝修單位作自住用。 代理指：「區內業主叫價雖然硬淨，但亦有不少買家撞過幾次板後就會好心急！」而上述買家亦曾經「爭輸」，從此就帶票睇樓，「睇啱」可即時落訂簽臨約。 二手市場近期進入整固期，盤源補給緩慢，業主態度持續強勢，買家議價難度增加，令成交速度逐步放緩。而樓市升勢的最重要因素，包括息口未來走勢、港股表現，以及部分本地消費等因素，市場料全年樓價升幅約15%左右，現階段仍有上升空間。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論