租金破頂潮

昨日公布的私人住宅租金指數，4月最新報203.4點，較3月的202.2點，再升0.6%，連升6個月，再創有紀錄以來新高，亦是連續兩個月指數單月上升1.2點。 按單位類型及面積劃分，各項租金指數同樣報升；當中大型單位按月升1.2%，報157.9點；中小型單位則按月升0.6%，報207.3點。按單位面積劃分，D類單位按月升1.4%，報164.1點，屬升幅最大的單位類型。 受惠內地生租樓潮 連升6個月 租金破頂潮在各區出現，地產站即時樓市報道，內地生租樓潮開始，個別屋苑率先受惠，例如黃埔花園2期18座中層A室，實用面積389平方呎，原本屬於2房間隔，業主改為3房，近日以月租2.4萬元租予3名即將來港升讀大學的內地生，呎租62元，兩者均屬黃埔花園2房單位歷史新高紀錄。 區內代理透露，同類型單位現時月租約1.8萬至1.9萬元之間，上述2房單位以高市價逾26%租出，主要因為業主改成3房出租，而且室內裝修簇新，故租金較貴。資料顯示，該單位業主於2022年以620萬元購入，現享租金回報約4.6厘。 中原地產發布，元朗朗城滙3座高層D室，實用面積322平方呎，一房間隔，月租叫價1.6萬元，新近以1.58萬元新高價租出，折合實用呎租49元，屬屋苑新高。業主於2018年以536萬元一手買入單位，現可享約3.5厘租金回報。 租金指數反映大單位升幅強勁，豪宅租盤需求強勁，租金表現理想，鴨脷洲凱玥4房大單位，月租15.5萬元租出，創屋苑新高紀錄。市場消息透露，凱玥5座低層B室，實用面積1,824平方呎，屬於4房間隔，連車位以15.5萬元租出，呎租80元，兩者均創屋苑新高紀錄。資料顯示，業主今年3月才以5,723.6萬元購入單位，同期以400萬元購入一個車位，總成本達6,123.6萬元，以新租金計，業主享約3厘租金回報，屬理想水平。 打破租金淡季慣例 4月保強勢 過去已提及，附表顯示，近兩年內地生及內地人才湧港，再加上本地需求，租金連續17個月上升（當中只有2025年10月錄得指數零上升），而2024年1及2月淡季時，租金指數出現回落，到了2025年及2026年已打破過去淡季慣例，1及2月租金均出現上升。2026年3月已搶先表現強勁，4月強勢保持。 一般4至8月，不論2024或2025年，租金指數均有明顯上升，暑假前及暑假期的5個月旺季，2024年租金指數增加10.2點，2025年增加6.8點，有理由相信，即使與去年相若的上升點數，租金亦會逼近210點的水平。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論