2026-04-17
經濟日報
踏入第二季，本港二手樓市進入回氣調整期，4月上半月10大屋苑呈量跌價續升局面，不少放盤業主態度轉強，準買家未能及時消化不願追價入市，令交投膠着，成交節奏放緩。
東九龍3房戶 3個月共提價9%
先回看今年首季，成交錄逾1.2萬宗，按年大升6成，宗數為2021年第三季13,084宗後的18個季度新高，而最新的CCL連升2周共1.86%，進一步向上突破153點，較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至2成。這反映購買力在信心回升之下，二手交投爆發式增長，而樓價於首季錄得約4至5%升幅。
不過踏入4月，成交步伐有所放緩，其一是與長假期港人多外遊有關，其二是市場筍盤已被吸納，新貨源補充慢，叫價上升；加上業主心態變強，議價空間收窄，市場出現零議價成交，或是臨門一刻，賣方反價甚至封盤，令交易告吹。
以東九龍一個中層3房園景連租約放盤為例，今年1月初叫價780萬元，至1月底已提價至810萬元，3月中一度封盤，4月初以840萬元再次放售，及至最新已提價至850萬元，該業主在3個月內將叫價提高達9%之多，但值得留意的是，同座同室高2層單位，近期以838萬元交吉易手，按習慣一般連約盤因為無樓睇而具備較大議價空間，或者會以略低市價吸引買家注意，惟上述的業主持價態度偏硬，令單位放盤多時亦未能順利沽出。
其實，該名業主因為於高價入市，現階段賣盤仍需蝕讓，故想以更高價錢沽貨減少損失，實在是無可厚非。
另邊廂，將軍澳坑口站最近2宗高層套3房戶成交，物業屬同座同室，較低層以880萬元沽出後，由於市場盤源緊絀，高2層單位於兩日後即以920萬元獲買家承接，造價不單突破900萬元關口，亦是創屋苑近4年新高價。
坑口站同座同室 貴40萬沽
區內代理直言，市場同質素放盤業主不是反價，就是封盤，可供交吉又confirm（肯定）賣的單位實在不多，高2層單位因為內附靚裝，叫價略高，惟新買家認為可省回裝修費用而承接，令市場短期內出現同質素戶型跳價成交。
據本報統計的10大屋苑4月上半月市況，呈量穩價續升局面，個別屋苑如康怡、淘大及海怡半島的造價，更錄得約1成的按月升幅，其中康怡成交量按月大減，反映成交少，基數低，個別優質戶以理想價沽出後，從而拉升屋苑造價，樓價「乾升」。
市場預料，二手睇樓量保持，入市氣氛能延續，買家消化新叫價後，交投或會再度活躍，樓市可再往上走。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論