新盤開賣變助力

港樓入市動力持續，面對中東戰爭，買家仍信心滿滿，尤其在一手推動之下，近日二手市場仍見活躍。 過去一手低價搶客的局面改變，一手價位高開、又或推售高質貴價單位，採價量都要的方式，使二手壓力減輕。當一手獲承接，便成功帶動二手價位，甚至一手向隅者眾，部分購買力流入二手市場。 一手樓高開獲承接 帶動二手價 從地區的前線代理統計數據來看，即將有新盤推售的將軍澳，3月首17日全區累計約有204宗二手成交，按月同期約有1成升幅。翻查資料，今年1月累計324宗、2月因有春節長假，交投微減至262宗，至於3月，按現時走勢，預計也會超越300宗水平。首季表現可人，更可提前定論為「價量齊升」，因為二手買賣不斷，樓價亦有明顯的升幅。以日出康城首都為例，去年底市場仍錄不少呎價低於1萬元內的成交，隨着盤源不斷被吸納後，上月平均實用呎價企穩1萬元，而最新已推升至1.1萬元水平。 此外，新近入伙的SEASONS PLACE及凱柏峰，近日屢錄短線獲利個案，開始擺脫「蝕讓之城」局面。尤其是前者，近期錄得多宗獲利成交，業主持貨僅數個月，單位樓價已被炒高約1成，帳面袋走數十萬元離場。 同期，元朗區二手交投亦見活躍，單是新近兩個的周六、日，全區可維持約16宗買賣，3月首17天全區累計約97宗成交，按月同期86宗上升13%，當中更有逾1成屬短炒獲利。現時，區內仍有不少樓價在400萬元內的物業，備受投資者追捧。 元朗好景洋樓2房 3個月賺23% 如合益路好景洋樓低層F室，實用面積310平方呎，2房間隔，內籠裝修企理，剛以約282.8萬元易手，呎價9,123元。業主於去年12月才以230萬元購入，持貨3個月，帳面獲利52.8萬元，期內炒升23%。另外，新入伙的滙都，亦不乏有業主持貨2年帳賺逾1成離場個案。 至於傳統屋苑，利嘉閣的統計數據指出，美伊戰事影響迅速淡化，經歷短短一周輕微回落後，指標屋苑交投已重現升勢，反映入市動力強勁。50個指標屋苑於上周（3月9至15日）共錄122宗買賣個案，較前一周（3月2至8日）的100宗增加22%，為近5周新高。該行更稱，指標屋苑成交量亦已回復至農曆新年前的較旺水平，後市前景全面被看好，一、二手買賣可並駕齊驅。 其實，中東局勢動盪與美國議息（結果維持利率不變）雙重影響，對香港二手樓市暫未有太大影響。不過，準買家入市前應審慎考慮，減息節奏可能推遲，中東衝突推升油價，可能引發通脹反彈；美國維持現行利率，或減幅不及預期，按揭利率或現水平橫行，二手樓買家的供樓負擔難以進一步顯著減輕。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論