上世紀80、90年代屬於香港大型屋苑興建的黃金年代，隨着北部都會區及多個大型基建展開，未來將有多個大型住宅項目上馬，包括有機會下季推的屯門第16區2期項目，將有新一代大型屋苑落成。
近年開始出現大型發展項目，當中新地 （00016） 籌備多年的西沙SIERRA SEA，單位總數達9,700伙，將會是90年代天水圍嘉湖山莊之後，最大的私人住宅項目，目前已經累售超過3,000伙，日後全面入伙之後，很大機會成為新一代的10大屋苑。
屯門第16區2期項目 涉5510伙
至於未來仍然有不少大型項目將會推出，港鐵 （00066） 計劃下季度推出屯門第16區2期項目，將項目內基座商場連同上蓋5,510伙住宅「打包」一併推出，市場估計涉及總樓面達303萬平方呎，包括33.5萬平方呎的商場，屬於40年來最大鐵路項目。
同時，該項目日後落成後將會取代2023至24年落成的NOVO LAND（約4,585伙），成為屯門歷來最大的私人住宅項目。
由於港鐵手上仍然有不少大型住宅項目，例如涉及逾萬伙的小蠔灣項目，以及東涌東上蓋餘下期數，一般相信港鐵將採用日出康城模式「拆細」成多期的中型項目招標，但若果採用屯門第16區2期的大規模招標，屆時將造就更多大型屋苑出現。
由於政府希望透過片區發展模式加快北都發展，將多個私人住宅用地連同其他產業用地一併招標推出，亦將造成未來有更多大型屋苑推出，例如已經推出的洪水橋片區涉及的3幅住宅用地，合共提供3,120伙，而另一個正在規劃的粉嶺北區，亦涉及2,560伙。
另一個位於新田科技城的片區規模更大，若按照政府之前提供諮詢的方案，以平均每伙約500平方呎計算，項目將提供7,360伙左右，單位數目將會多過現時10大屋苑的康怡花園（6,648伙）、接近觀塘麗港城（8,069伙）的規模。
在發展商補地價、原址換地個案更有不少潛在的大型項目，在市區來說，主要是來自油塘灣大型項目，涉及30幢住宅大廈，總數逾6,200伙；另一個九建 （00034） 位於牛池灣的聖若瑟安老院曾經申請過興建5,005伙，不過後來已經撤回申請，預計現時將維持興建2,000多伙的舊方案。
原有10大屋苑名單 或再洗牌
在新界方面，目前規模最大是長實 （01113） 的青衣聯合船塢，正向城規會申請興建1.5萬伙，規模將大過鰂魚涌太古城（1.2萬伙）、紅磡黃埔花園（1萬伙），事實上過往太古城及黃埔花園亦是由船塢重建而成。另外，雖然新地與置地合作的元朗石湖圍項目，涉及1.45萬伙的申請遭城規會拒絕，不過新地位於潭尾的另一個涉及約1萬伙的申請個案則獲得批則，日後落成又將會是一個大型屋苑。
單計以上包括SIERRA SEA、NOVO LAND在內，已經可以見到至少有6至7個規模可以媲美現有10大屋苑的新一代屋苑將出現，原有10大屋苑名單或會再次出現洗牌。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論