農曆新年假過後，一手盤傾巢而出，各區、各類新盤不計其數，盡管市場一致預測二手交投持續理想，但在新盤連環搶客、預算案對樓市幫忙力度有限下，二手仍會一如預期「被睇好」？
據本報統計，月內將有11個新盤排隊登場，涉逾4,200伙，當中不少鐵路概念的焦點大盤，將軍澳日出康城海瑅灣I為其中最矚目項目，提供逾1,266伙。
一手回暖信心修復 成二手原動力
日出康城新盤開售，首當其衝必為將軍澳區內的二手市場，但從今年首兩個月區內二手表現來看，1月錄逾330餘宗成交，為2024年3月以後近20個月新高，2月即使同區有新盤、疊加農曆新年假影響，二手成交仍錄逾260餘宗，與2024年2月看齊。
值得留意，在新盤開賣下，同系二手屋苑亦陸續入伙，業主乘時放售，而且部分賺錢離場，其中，SEASONS PLACE、PARK SEASONS上月錄約12宗成交，均在持貨2年間全線獲利，帳面賺約27萬至67萬元。
另外，西沙SIERRA SEA 2B期熱銷，為同期入伙的SIERRA SEA二手市場招來不少向隅客，1、2月均錄逾60餘宗成交，大部分業主持貨少於1年，平均賺幅近3成，完全打破同區一手熱賣，二手變冰封的市場慣例。
而面對本月新盤百花齊開的局面，業界視之為一手成交先回暖，市場信心修復下，再成為二手交投原動力。按最新的「美聯樓價指數」報139.51點，按周升0.6%，較4周前升1.8%，樓價連升14周，今年累升3.6%，續創自2019年6月以來的按周連升最長紀錄，足見業主對樓市的信心持續走強，信心指數按周續升；而反映業主放盤態度的「美聯信心指數」最新報84.5點，按周升約1.7%，亦續創自2018年7月後的新高。信心指數持續高於平均值，預料樓價有力進一步向上。
二手樓價 普遍較高位低逾2成
二手樓價續升，市場零議價、追價、反價，甚至高價亦陸續浮現，但買家仍肯入市，因普遍二手樓價與2021年高位仍有2成以上的差距。如沙田第一城接連錄2房、細3房以近年高價易手，最新東南細3房，成交價逼近700萬元，以近2年高位沽售，但較原業主於2017年以743萬元買入價仍需虧蝕近50萬元，而上址對上一層的單位，2020年中更錄808萬元成交紀錄，顯然目前樓價已觸底回升，但仍未全面回到高峰，對買家而言，二手樓價仍有其吸引之處。
至於新一份財政預算案只調高1億元以上以住宅物業印花稅，反映出政府未就撤辣後對樓市作進一步干預，讓其按市場供需作調整，因而造就預算案後首個周六、日，10大屋苑創4周以來高位開局。惟面對中東局勢升溫，環球金融市場波動，對樓市暫未有即時影響，而二手後續的去向，取決於發展商開價是否進取，回流客的力道，若先求量，後求價，營造熱賣的氣氛，則有利帶動二手。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論