睇市睇龍頭

二手指標屋苑鰂魚涌太古城，1月單月成交突破2023年高位，逼近50宗（見表），交投之旺毋庸置疑，龍頭屋苑率先以量取勝，對後市有何啟發？ 太古城價量齊升 迎「小陽春」 太古城上月交投暴升，前線代理指，市場並無負面消息拖累下，去年底積壓的購買力乘時釋放，加上市場一向有「寧買當頭起」的羊群心態，當眼見太古城突然單日6、7宗成交、用家斥近2,000萬元承接，連租約盤亦被用家羅致，令交投量被推高。 其成交量一下子由去年第4季每月平均不足30宗，突然急起直追至3年以來高位（2023年1月錄41宗成交），甚至逼近2021年5月錄得51宗單月新高，按月成交量倍升，而同期均價升幅約6%，反映出即使價錢上升，買家加緊步伐承接市場僅餘筍盤，與早一、兩月前相比，市場一直喊「缺盤」，買家無貨揀，交投膠着的情況截然不同。 太古城率先以量取勝，同步均價亦向上，市場樂觀地認為「小陽春」已至，樓市有望全面向好。 但要全面復蘇，仍要多依靠幾項因素配合。盡管10大屋苑於1月交投量幾近報捷，但實情是不少屋苑去年12月單月成交量偏低，其中，如按月升幅逾2倍的牛頭角淘大花園，只是由去年底全月錄3宗，升至上月錄11宗成交，但成交量較去年11月仍低15%。 同期沙田第一城、天水圍嘉湖山莊貼近30宗買賣，也只能說「持平」，較高位仍有距離，後者更因為筍盤減少，新放盤業主叫價進取，買家追價意慾低，平均價更不升反跌。 新盤旺 料春節後二手返正軌 樓市要向好，交投量至少要出現「持續趨勢」，同時二、三線屋苑步伐也要一致，但鑑於2月正值農曆年假，屬二手買賣淡季，而近期發展商已積極部署於年假期間推盤，若叫價貼近二手，甚至重量不重價下，客源難免被瓜分，期間二手交投量將放緩，要重回正軌必需待3月始能成事。 另一方面，上月10大屋苑逾半數均價已重回2023年後水平，反映樓價穩步調整，續見承接力，而在減息周期協助，叠加月內財政預算案若有利於樓市政策出台，對後市有着穩定作用，即使預期落空，量、價走勢相信仍持平。 惟今年有別於以往，租金高企，即使樓價回升，供平過租亦佔優勢，有實力的租客因而轉陣買樓，加上內地專才客加持，為大市累積購買力，樓價不至於急升，促使市況將以溫和的速度，呈現量升價穩的局面。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論