2025年末季樓市觸底回升訊號清晰，但長假期受過節氣氛影響交投又見放緩，不過市場普遍認為升勢將會延續，甚至樓市小陽春局面會提前於2026年1月，農曆新年前出現。
其中，一手市場在12月聖誕期間並未「收爐」，反而積極籌備推盤，預計2026年初將有一浪推盤潮，帶動整體市場氣氛；此外，美國最近一次減息，本地銀行雖未有跟隨，惟2025年9、10月期間兩度減息，連同2024年的3次，P按息口已重回3.25厘，未加息前的水平，顯著降低供款負擔。
部分「供平過租」 租客入市頻現
私樓租金在2025年突破歷史高位後持續橫行，令到部分物業已出現「供平過租」，形成一股強大的入市動力，近數月租客入市經常出現，而且並不局限在上車盤、2房戶型，有不少會選擇3房單位，正如最新鰂魚涌匯豪峰買賣成交，單位為低層實用685平方呎，望內園景及罅海景，租客因為低息環境再現，對後市具信心，亦怕遲買會貴而加快步伐，以1,210萬元成交。同時反映出換樓鏈亦已啟動，料2026年中、高價物業將會「追落後」，換樓客有望在傳統旺季前搶先入市。
二手成交回升，於2025年底前已逐步增加，反映部分買家擔心2026年樓價反彈，並提早入市，甚至有買家遇上心水二手放盤，雖然見樓價已從低位有所回升，但仍決定入市。如近期深井浪翠園3期海景2房單位，實用460平方呎，成交價473萬元，呎價重上1萬元水平，新買家為同區分支家庭，熟悉區內環境配套，見單位擁有遼闊海景，覽青馬大橋，裝修簇新，睇樓後隨即拍板購入。區內代理指，此類放盤單位，年中呎價低見8,000至9,000元已有交易，但現時一般叫價已逾500萬元，議價空間亦不多，故上述成交單位價錢吸引，令到買家加快決定。
買家紛趁低吸 趕新春前入市
其實二手市場近期成交類別頗為多元，除上述優質戶易獲吸納外，個別低層、事故單位或同層等質素稍遜的戶型，由於叫價相宜，亦獲得快速承接，買家亦不乏投資者。正如太古城12月成交單位呎價一般維持在1.4萬至1.5萬元水平，但亦有不少低至1.2萬元，當中包括翠湖台（首期）低層連租約單位；亦有事故單位同層撻訂重售等。不同買家可以各取所需，市場買賣氣氛、交投量才能持之以恒得以保持。
年底時市場預測樂觀，各大代理行預計2026年樓價將上升5%至15%。普遍存在「趁低吸納」心理，這往往是1月份出現提早爆發的主要原因。
由於2026年的農曆新年在2月中旬，市場信心在2025年底12月底持續轉強，故1月份極可能成為買家趕在春節長假期前「搶閘」入市的黃金期，從而形成提早出現的小陽春。值得留意的是，本報統計，2024年1、2月份10大屋苑的交投量分別為163及106宗，當年農曆新年為2月中，反觀2025年1月底已為農曆新年，而1、2月分別錄121及133宗成交。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論