今年減息周期與去年情況有點相似，兩者均於9月中啟動，原本預期同樣會於年底前減第三次息，惟市場近日指，美國於12月是否減息仍有不確定變數，此舉會令本港二手樓市走勢將如何？
翻查去年減息對二手樓的影響，9月第一輪減0.5厘，幅度大，但市場消化需時，由減息初期至兩周後，利嘉閣50指標屋苑交投量升穿100宗；其後市場的確一度轉旺，最高單周錄155宗成交，惟後勁乏力，其後快速回落至100宗左右，第二輪11月初減0.25厘後不久，交投量亦縮小至80餘宗水平（見附表），及至12月中第三次減息，本港銀行並沒有跟足，僅減0.125厘，50指標交投量已快速打回原形，重回減息初期的70宗水平。
交投不及去年熾熱 惟走勢穩
對比今年，由於市場早已有預期，所以50指標屋苑於9月中公布減息後，即有近100宗成交，其後交投量穩步向上，及至第二次減息，單周成交量最多達117宗。市況雖不及去年「熾熱」，但勝在走勢平穩，持續在100至120宗上落。
另外，11月截至21日為止，二手私宅買賣登記已達2,534宗，在經濟回暖，中美經貿處於較佳的氣氛下，市場料仍可保持強勢，估計全月登記量有機會達3,400宗水平，升2%至3%，屆時將創4個月新高，亦為連續8個月逾3,000宗高水平局面。
的而且確，今年樓市回暖迹象明顯，主要原因是租金維持高企，就算暑假檔期後，租金仍未有下調之勢，因而吸引不少租客轉買個案；以及投資者入市單位作收租用。
租金續高企 投資者吸納細價樓
就如近日就有收租客無睇樓入市東涌映灣園連租約盤，單位為低層2房戶，望山景，連月租1.72萬元租約，收租客見可享逾4厘回報，便決定拍板以510萬元入市。區內代理指，由於租金持續高企，故不少收租客積極吸納一些細價樓，以入場門檻低為首要考慮因素。
而租客轉買入市自用，甚至不惜以高位承接心水物業，如最新深井碧堤半島3座極高層海景2房戶，實用面積576平方呎，最新獲同區租客以逾2年高位，即700萬元承接，呎價約1.2萬元，翻查成交記錄，屋苑2房對上一次700萬元或以上成交，於2023年7月錄得。該名入市的同區租客，對屋苑及周邊環境熟悉，並了解2房高層東南海景單位實屬罕有放盤，睇樓後即拍板入市。
今年樓市緩慢回穩，累積多時的購買力逐步釋放，10月打後，二手盤源收窄、業主持價態度轉強，以及同期一手盤搶攻等因素之下，50指標屋苑仍可保持穩定的交投量。相信若12月不出現第三輪減息，部分買家或會趨向觀望，但整體樓市氣氛基本仍可維持良好。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論