2025-10-31
經濟日報
樓齡逾40年的鰂魚涌太古城，長居藍籌屋苑榜首之位不無原因，與屋苑佔據地利優勢，備受各方用家、投資者及租客喜愛有關，以今年首3季計，屋苑樓價較年初升逾1成，9月份均價更錄近2年高位。
據統計，今年首3季太古城累錄逾216宗成交，交投量雖較去年同期微升約2.3%，樓價升幅明顯，單以9月份均價計，實用呎價迫近1.6萬元，錄近2年以來單月高位，同時樓價與今年1月相比上升約11%，反映優質單位造價見承接。
惟10月下旬市場連錄高質素單位成交，呎價雖然企穩約1.5萬元水平，但成交量與9月份相比仍放緩，主要是平盤被吸納，同期一手盤搶焦點所致。
主供3房戶 760萬入場
畢竟太古城為港島東區大型屋苑，既有港鐵、地標商場加持，同時鄰近太古坊商圈，吸引周邊上班族進駐，而且戶型選擇多，戶型涵蓋由2房至套4房，由上車客至換樓客亦照顧周全，對用家，甚至投資者而言甚具吸引力。
而據中原放盤資料顯示，太古城現有約280餘個賣盤，3房或以上的戶型供應為主，以入場門檻計逾760餘萬元起步，但叫價取決於內籠及景觀，屋苑除了海景花園一眾臨海戶叫座力強外，面向內園的單位，當中不乏景觀開揚、環境旺中帶靜，其叫價亦甚進取。
另外，即使同樣的戶型，屋則不同價錢亦有出入，最基本的2房而言，實用面積約580餘平方呎，有則王之稱的2房戶，方型大廳，兩房偌大的賣點，使其造價較同對戶型為高；而鍾情於有露台設計的單位，只能向海景花園埋手，但即使非海景戶，因為其屋則相對大，入場門檻亦較高，低層套3房，實用面積約897平方呎，叫價由1,300萬元起。
責任編輯：麥穎華