近年租金持續攀升，加上樓市全面撤辣，不少統計數字顯示，愈來愈多投資者重投市場，例如以公司名義入市個案增2倍，買樓即年出租個案升44%。
根據中原地產統計資料顯示，今年首9個月全港私樓共有2,265間公司買樓，平均每個月約252間公司入市。翻查樓市撤辣前的1年（2023年4月至24年2月）的888宗，平均每月81宗，即現時以公司名義入市的個案比撤辣前升2倍。
而近期最大手掃貨的公司為結好控股 （00064） ，斥資近1.09億元買入黃竹坑站港島南岸滶晨10伙，實用面積502至505平方呎兩房戶，成交價1,046萬至1,146萬餘元，實用呎價2.08萬至2.27萬元。
黃竹坑何文田北角 佔最多
而最多公司名義入市的地區為九龍城及馬頭圍區，一共有707宗，據了解市建局在上述2區進行大規模收購，故數字參考作用不大。而真正最多公司客入市的地區是黃竹坑（123宗）及何文田（74宗）及北角（72宗）。黃竹坑反映不少投資資金以公司名義吸納新盤，何文田及北角是新盤推出地區。
至於傳統10大藍籌屋苑中，以太古城佔最多，首9個月共錄42宗公司名義入市個案，不過當中22宗為內部轉讓，實質計算是20宗。其次為美孚新邨有12宗、沙田第一城有9宗。
另一方面，根據美聯物業一項內部培訓資料顯示，該公司今年首8個月促成的租務個案中，持貨不足1年便租出的個案，按年上升44%，可見大量收租客重臨，投資樓市。
新盤低價促銷 投資者比例高
由於近年多個新盤以低價促銷，入伙新盤收租回報相對理想，故新盤投資者佔新盤買家比例十分高，以啟德天璽•天為例，去年9月推售至今約售出890個單位，項目7月收樓入伙，至今累積有340個單位放盤，投資者佔比達38%。
據悉，項目入伙至今累積約170宗租務成交，平均呎租逾64元。而10月首星期共錄12宗租務成交，其中6座高層A3室，實用面積299平方呎，屬於1房間隔，剛以2.2萬元租出，呎租74元。業主去年11月以753萬元購入，租金回報3.5厘。
同區The Henley II 1座低層G室，今年5月買入近日租出，實用面積約380平方呎，屬1房間隔，向東北望內園及泳池景。業主以2.1萬元放租約2星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以2萬元成交，實用呎租約52.6元。據悉，新租客心儀單位屬全新樓，故睇樓1次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2025年5月以約693.6萬元購入上述單位，按現時租金水平計算，租金回報率約3.5厘。
由於銀行重啟減息周期，現時實質供樓利率回調至3.375厘，預期年底前仍有減息機會，投資者收租回報更有保證，故預期會有更多投資者加入買樓收租行列。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論