2025-10-07
經濟日報
近期本港樓價見底回穩訊號愈來愈多，差餉物業估價署統計的樓價指數，連升3個月共0.7%。銀行估價向好同樣反映銀行對後市具信心，展望美國年底前再有機會減息，第四季樓價有望進一步回升。
樓價連升3個月 銀行搶樓按
綜合本報統計的銀行網上估價數據，8大屋苑估價見升，其中鰂魚涌太古城3房升7%最勁，更是2年內首度重返2,000萬元關口。估價數據除了反映近月樓價見底回穩外，同時反映銀行對樓市信心回升，願意投入更多資源爭奪樓宇按揭業務。
例如有大型銀行9月推出全新限時定息按揭計劃，利率低至2.73厘，較現行H按實際利率的3.375厘低0.645厘。銀行積極爭搶樓按市場，相信有助置業加快入市決定。再者，美國9月重啟減息周期，9月減息0.25厘，本港銀行已經即時跟進減息0.125厘，雖然對供樓人士未必有太大幫助，但是某程度可以刺激樓市氣氛。而市場預期第四季美國仍有減息的空間。
一手餘貨1.9萬伙 較年初減14%
根據「美聯儲觀察」顯示，美國聯儲局10月維持利率不變的概率為5.4%，減息0.25厘的概率為94.6%。而12月再減息概率大，兩次累計降息0.5厘的概率為84.9%，可見第四季再減息機會極高，對樓市帶來更多利好因素。
另一方面，現時困擾樓市的不利因素主要是新盤餘貨存量高企的問題，而根據中原地產住宅部的統計，截至9月24日，一手餘貨單位數量下降至約19,690伙，連續第3個月維持在2萬伙以下，與年初高峰的22,816伙相比，餘貨量減少超過3,100伙，跌幅達14%，預期第四季有機會跌至1.8萬伙關口，相信可以緩解新盤減價壓力。
責任編輯：劉婉雯