2025-10-07
經濟日報
港銀減息及港股造好，樓市氣氛佳，帶動一、二手成交，銀行估價隨之向好，10大屋苑估價8個升，鰂魚涌太古城3房升7%最勁，屬2年來首度重返2,000萬元關口。業界指，市場信心持續恢復，料今年樓價回升3%。
本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價，其中10月再有7個單位獲滙豐調升估價0.5%至7%，其餘3個持平。當中以鰂魚涌太古城3房戶升幅最高，單位為雅蓮閣中層A室，實用面積1,114平方呎，由上月估值1,920萬元，勁升7%至最新的2,054萬元，更是繼2023年10月獲估值2,096萬元之後，相隔2年首度重返2,000萬元關口。
上車盤方面，紅磡黃埔花園2期6座中層E室，實用面積389平方呎，2房，估價升幅亦相對顯著，最新估值564萬元，按月升3.9%；沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，2房，亦升1.7%，現錄估價427萬元。
9月二手成交3464宗 按月升5.4%
反觀中銀，繼續延續上月保守取態，估價持平屋苑由9月佔4個，增加至10月的8個，僅將軍澳新都城及東涌映灣園的3房戶稍為被看好。而前者最新獲中銀估價780萬元，按月升2.1%，屬該行繼今年3月後，近半年來首度調升其估價，惟仍較今年高位、3月估值812萬元低約32萬元或3.9%。
事實上，中原地產數據指出，9月份一手私人住宅成交及金額分別錄1,989宗及220.7億元，按月升12.1%及22.4%；二手則錄3,464宗及256.5億元，升5.4%及11.7%，反映市場信心持續恢復，樓價觸底回穩迹象明顯。
經絡按揭：信心恢復 上車盤先企穩
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期市場氣氛正面，成交量持續平穩，其中二手成交量雖然較弱，但價格見緩慢上揚，可見業主及買家信心回升，以用家入市為主，亦見小量短炒客，而租金高企亦帶動投資者入市。
他預計，美國聯儲局10月底有望再減息0.5厘，料屆時港P（Prime Rate，即最優惠利率）再減0.125厘，進一步支持樓市回穩，估計全年樓價回升3%，其中以港島區及元朗、屯門等新界區樓價回穩情況較為顯著；若以樓價分類，800萬元以內，尤其是400萬元的上車盤，則受惠於用家剛性需求及投資者買樓收租，可搶先見企穩回升。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，樓市復甦非單靠減息，而是多重利好因素疊加，自今年5月拆息大幅回落，至9月已回升至近封頂息口，未見交投回落，反映樓市已持續回穩。加上，9月美國減息0.25厘後，除供樓負擔減輕外，亦向買家傳遞息口回落訊息，同時租金指數升至歷史高位，令租客「轉租為買」取態明顯。
中原按揭料 今年樓價回升3%
她續指，隨政府放寬投資移民住宅物業投資門檻至3,000萬元，料進一步帶動豪宅交投增加。加上港股造好、市場預期港銀再減P，屆時活期存息回落至零息，以及租金回報平均享3.5厘，相信將有投資者「套股換樓」，樓價已步入溫和升軌，全年整體料升3%至5%。
責任編輯：劉婉雯