2025-10-03
經濟日報
近日多方的數據都反映樓市已經觸底，亦從多個二手成交中見端倪，而後市樓價又能否可重回升軌，則有待觀察。
首先是差餉物業估價署的私樓樓價指數，8月份報288.5點，按月升0.14%，為連續5個月平穩或上升，其間累漲1.26%，創今年新高。2025年首8個月樓價累積跌幅收窄至0.24%，若與2021年9月歷史高位398.1點比較，累積跌幅也收窄至27.53%。
美聯樓價指數（9月29日公布）最新報130.1點，按周升0.77%，連升3周，為自去年8月底後首次重上130點水平，已創出逾1年新高，今年樓價累升1.54%。該樓價指數尚未反映早前美國重啟減息以及施政報告的疊加效應，相信未來樓價將繼續「穩中向上」的走勢。
10大屋苑 6個均價創年內高
其次，剛過去的9月份，10大屋苑中有6個實用均價錄今年以來高位，當中太古城、嘉湖山莊、美孚新邨及泓景臺呎價已率先返回2年前的水平，「失地」正在收復中。
9月份太古城樓價升幅在10大屋苑中最為顯著，按月升10.6%，呎價重上1.5萬元，暫為今年最高，同為2023年7月後逾2年以來單月新高。區內代理解釋，上月連錄2宗逾2,000萬元成交，最新紫樺閣極高層A室，屬3房1套連工人房間隔，裝修雅致，望東九龍一帶海景，屬市場罕有優質盤源，業主7月底以2,400萬元放盤，近日以2,300萬元連租約成交，呎價20,646元。買家屬自用，怕錯失入市機會，故現階段連租約購入。
息口續降 樓價上升核心動力
另一方面，嘉湖山莊9月實用面積均價報8,711元，按月升約2.5%，呎價繼2023年8月以來單月新高，樓價上揚主要是優質單位易手所致。由於減息效應逐漸浮現，業主議價空間收窄，成交速度雖然減慢，但個別優質戶，有用家願以較高價錢承接，造價理想，如7期4座高層F室，實用面積442平方呎2房，附全屋裝修，以442萬元沽出，呎價1萬元，屬「好價」。
事實上，早於減息前，市場已有所憧憬，不少買家偷步入市，積極吸納筍盤，令市場盤源減少，加上減息消息一出，業主變得更為惜售，議價空間收窄，態度變強，更有不少屬「試水溫」，令到不少屋苑「啱價」放盤少之又少。總結來說，樓市氣氛明顯回暖，惟樓價上升的核心動力，仍來自利率下調，而餘貨量高企亦是影響二手樓價重要因素之一。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論