2025-10-01
經濟日報
9月份10大屋苑有8個均價按月上揚，龍頭屋苑太古城升幅逾1成，為10大屋苑最多，呎價近24個月以來新高。而10大屋苑整體成交量按月升7%，業界指，樓價已見底，本季價量平穩漸升。
日前差估署公布私宅樓價指數連升3個月，而據本報統計，10大屋苑於9月成交均價，8個屋苑錄升幅，幅度由2%至10.6%，當中6個屋苑均價為近1、2年單月高位，反映樓價已漸擺脫谷底並回升中。
月內均價升幅最顯著為太古城，按月升10.6%，呎價重上1.5萬元，既為今年以來單月高位，並為2023年7月後，近24個月以來單月新高，主要是月內連錄2宗逾2,000萬元成交外，同期千萬成交量亦增加，如放盤不足1周的太古城啟天閣低層E室，實用面積759平方呎，套3房，園景戶，原叫價1,260萬元，現獲用家以1,200萬元承接，呎價15,810元，同時為月內第9宗千萬成交。
6屋苑均價 創今年高位
而同期亦有6個屋苑呎價錄今年高位，除太古城外，美孚新邨、泓景臺及嘉湖山莊均價亦同樣錄得自2023年以來，近2年單月高位。其中，嘉湖山莊9月均價約8,711元，按月升約2.5%，呎價繼2023年8月以來單月新高，均價上揚，與同期平盤被吸納、優質單位易手所致。
中原副區域營業董事伍耀祖指，減息效應逐漸浮現，隨着樓價逐步回升，議價空間逐步收窄，成交速度略為減慢，嘉湖山莊上月累計23宗成交，按月回落15%，惟個別優質單位造價仍屬理想，如近日易手的7期4座高層F室，實用面積442平方呎，2房，附全屋裝修，以442萬元沽出，呎價10,000元，屬理想價。
成交量升7% 業界料樓價已見底
整體成交量而言，10大屋苑9月暫錄175宗，按月升7%，當中5個屋苑成交量按月升12%至3.5倍，泓景臺由8月2宗，大幅攀升3.5倍至9宗，而同期海怡半島按月成交亦錄逾7成增幅；至於第3季計，10大屋苑錄518宗成交，較第二季微跌1%，季內有4個屋苑成交量力保不跌，除泓景臺、海怡半島，另有美孚新邨及新都城。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，據差估署最新樓價指數，反映樓價已連續5個月呈平穩及上升的走勢，樓市已脫離下行通道，樓價亦已見底並開始回升，但成交量仍受多重因素牽制，短期內難見爆發式增長，但息口預期持續下調、政策支持延續，以及內地買家繼續入市下，預期第4季二手樓市將迎來更穩健復甦，實現價量齊升。
責任編輯：阮詠儀