上周港美減息，租金持續向上（見表），有部分投資者買入事故單位投資，低價買入再市值租出，爭取高回報，如意算盤打不打得響？
嘉華星濤灣 租金回報料4.9厘
美聯物業發布馬鞍山嘉華星濤灣2座中層G室，實用面積493呎，2房，成交價370萬元，實用呎價7,505元，低市價4成獲投資客承接。單位原叫價500萬元，相片所見內櫳裝修新淨、企理，外望景致開揚，若單位出租，每月租金可達1.5萬元，因而吸引投資者青睞。
據悉上址為事故單位，同類型單位平均造價620萬至640萬元，而本月2座同面積、方向單位，成交價亦達635萬，對比今番造價低4成以上，投資者看中單位價錢平，收租回報4.9厘，無懼入市。以月租1.5萬元計，區內只能承租1房，或樓齡逾30年的細2房戶。原業主於2013年5月以490萬元買入，現轉手帳面蝕120萬元。
中原地產發布，屯門大興花園日前錄得2期8座高層E室成交，實用面積587平方呎，3房套房間隔，叫價480萬元，無樓睇下以400萬元易手，實用呎價6,814元，成交價較市價約530萬元低約25%。
單位位於事故單位同層，租客未搬走，不能睇樓，但會交吉易手。新買家為投資客，見租務市場持續暢旺，加上預計減息，見上址議價空間大，樓價吸引，潛在租金回報可觀，故無睇樓照入市。按單位市值月租約1.5萬至1.6萬元計算，租金回報料約4.5至4.8厘。原業主於2022年以604萬元購入單位，持貨約3年，帳面蝕約204萬元，單位貶值約34%。
淘大花園2房 低市價2成租出
不過，市值計收租回報有一定風險，既然因事故可以低價買入，亦可以因事故只能以較低租值出租。利嘉閣地產發布淘大花園O座中層01室，實用面積356平方呎，2房間隔，外望樓景，由於屬事故單位，故低市價逾2成，以1.15萬元租出，呎租32元。業主於2017年以300萬元購入，料可享4.6厘租金回報。上址租客不介意事故單位而承租，市場同類2房市值月租約1.5萬元。
中原按揭曾撰文指出，凶宅在法律上其實並無定義，亦沒有官方統一紀錄，凶宅基本上是一個約定俗成的說法，一般指單位內曾發生不愉快或非自然的命案，例如是凶殺/謀殺案、自殺案如跳樓、燒炭或上吊等、意外死亡事故如失足或煤氣爆炸致死等。若單位內發生的是屬於自然死亡事件如百年歸老，則一般不會列作凶宅。
中原按揭表示，當中亦有例外，例如單位內有人病逝卻多日未被發現，引致單位發臭及被報道事件，這類個案亦有機會被認定為凶宅。由於中國習俗對不幸命案心生忌諱，較普遍不願意購買凶宅作居所，業主脫手凶宅單位較困難的情況下，導致凶宅較多以低於市值的折讓價出售。
不過地產行內亦可能稱為事故單位，那要問清楚是甚麽事故了。事故單位一般是不自然死，自然死像病死或老死，通常無備註，代理亦未必知悉。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論