2025-09-09
經濟日報
香港人不一定記得1982年，但一定記得英國首相戴卓爾夫人到訪北京，與當時國家領導人鄧小平討論香港前途問題後，離開人民大會堂時失足跌倒，正是1982年。
香港其後經歷中英香港前途談判、1983年港元大貶值和聯繫滙率登場、1984年中英簽署聯合聲明確認1997年香港回歸祖國。《經濟日報》地產站日前一篇報道提到，1982年入市納米樓，持有至今售出，雖然跌穿200萬元水平，但持貨43年，仍錄得10.5倍升值，不過，還有更大升值的例子。
提到成交單位為深水埗海壇街金海大廈低層B室，實用面積193平方呎，屬於開放式間隔，上月底以180萬元易手，呎價9,326元。原業主於1982年以約15.6萬元購入（物業在1979年入伙），持貨43年帳面獲利164.4萬元，期內升值10.5倍。
各類型單位 均升值逾10倍
附表是差餉物業估價署的資料，顯示1982年與2025年7月價格比較，全部均有10倍以上升幅，當中升幅最大的C類中型單位，達到13.4倍，而中小型單位優於大型單位，地產站亦有不少1982年入市，近期轉售的個案。
再看看其他成交，似乎近期不少長期持有單位轉售，種類五花八門，其中長揸43年，升幅最大反而是豪宅。土地註冊處資料顯示，中半山嘉慧園A座高層A室，實用面積3,113平方呎，屬於4房間隔，剛以1億元易手，呎價約3.2萬元。據悉，原業主早於1982年購入單位，當時造價380萬元，持貨43年帳面獲利9,620萬元，期內升值25.3倍。
中半山嘉慧園 43年賺25.3倍
大屋苑亦多長揸客，沙田第一城21座高層C室，實用面積327平方呎，成交價428萬元，實用呎價13,089元。原業主於1982年以22萬元買入，轉手帳面獲利406萬，升幅18.5倍。
另一個是太古城富山閣高層G室，實用面積約684平方呎，獲用家以900萬元承接，實用呎價13,158元，單位為3房戶型，原業主叫價約930萬元，並獲用家垂青，議價約30萬元後，買家見市況向好，故加快拍板以900萬元承接。原業主早於1982年5月以約62萬元購入上述單位，持貨約43年，是次物業轉手大幅獲利約838萬元，升值逾13倍。
居屋同樣有可觀升值，沙田愉田苑愉悅閣（F座）高層01室，實用面積548平方呎，屬3房間隔，向西北，望市景。單位放盤個半月，原叫價438萬元，減幅達10.5%，累減46萬，至392萬元（居二價）成交，實用呎價7,153元。原業主早於1982年11月以21.4萬元（未補地價）一手購入上址，持貨43年至今沽售，帳面賺370.6萬元，單位期內大幅升值17.3倍。不過，這個價錢未扣除補地價金額。
動盪時「火中取栗」，長期持有房地產，還是能給你大幅套現獲利的機會。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論