市場觀望美息下月有機會調低，二手市場由7月價升量持平，至8月又重回價軟交投降的局面，二手後市是觀望氣氛濃，抑或其他因素至陷入悶局？
觀乎8月4大代理行每周六、日10大屋苑成交所見，近3星期成交量徘徊3至17宗，而據利嘉閣最新統計，8月11日至18日期間，50大指標屋苑成交錄71宗買賣，創17周新低，除了因為月內的周末經常出現極端天氣，使睇樓及成交量大為降低，即使天氣穩定的日子，不難出現「只睇不議價」的膠着狀態，市場歸咎於「無盤睇」所致。
筍盤獲吸納 餘下多「天地盤」
其中，於8號風球下仍有成交的藍田滙景花園，區內代理直言，打風買家都肯出動睇樓，是因為一盤難求，連月來吸納不少筍盤、減價盤，餘下的放盤均為「天、地盤」，即叫價極高，或者低層或行內指殘、散、爛，質素較差的單位，再不然是放盤以來，叫價一直堅持不加不減的單位，市場「來來去去」只有幾個盤可睇，再多的購買力，也因為市場可供選擇的單位買少見少，令買家入市意慾大減。
日前馬鞍山中心一個低層2房單位，竟然可同時間內獲4組準買家翻睇、再議價，最終價高者得下，成交價較原叫價尚賣貴5萬元。代理指，單位放盤僅一個星期，因內籠有企理裝修，加上向東南，雖然低層，可望園景，而且可睇樓，叫價合理，所以一放盤已成市場焦點。代理不諱言，單位裝修並非豪裝，但對於預算不多的上車客，內籠附簇新裝修可省回翻新費用才是最吸引，再者屋苑賣盤選擇不多，新放盤又有質素，所以能夠同時獲多組準買家在場競價。
觀望儲局議息 留意拆息走向
而鰂魚涌老牌上車屋苑南豐新邨，日前有長線投資者只花3日時間，已鎖定市場上價錢相宜而租金回報高的2房入市。據悉單位屬極低層，所以放盤將近一個月仍遲遲未獲用家青睞，但投資者睇中屋苑鄰近港島東商業中心，市場對租盤需求大，不用依靠內地生，租賃交投亦強勁，所以火速買入單位，以市值租金約1.6萬元計，回報較同區康怡花園、太古城，以至嘉亨灣仍高出一截，可享達4.5厘租金回報。
畢竟息口高低，絕對與買家會否入市息息相關，樓價較高峰期平均回落近3成，不只投資者認同買磚頭更勝定存賺息；相對用家，尤其買二手樓的族群，也希望成為業主，但當各區都出現「盤荒」情況，不少業主更因看好後市而顯得惜售，未有提供吸引議價空間。業界更預料，拆息近日回升至封頂水平，標示超低息蜜月期暫告一段落，恐令買家入市多一重考慮，再者美國減息臨近，同時市場亦期望下月施政報告有利好新政出台，二手交投難以有突破性增長。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論