2025-07-31
經濟日報
近期二手市況好轉，樓價、租金齊升，改善過去樓價跌、租金升的背馳情況，反映息口回落，增加投資者入市信心，在租金同步上漲情況下，料帶來良性循環，推動樓市加快回穩。
樓價指數連升3個月 租金漲2%
近期多項數據反映樓市回暖，包括差估署公布的6月份私樓樓價、租金齊升，其中樓價指數連升3個月，累升0.6%，而租金累積升7個月合共1.9%，改變過去兩年出現樓價租金背馳的弱勢。
事實上，7月份10大藍籌屋苑中有9個的呎價錄得上升，反映市場信心增強及需求回升。由於藍籌屋苑高成交量及市場代表性，常被視為樓市風向標。9個屋苑呎價按月回升，顯示市場整體向好，而非個別屋苑的短期波動，藍籌屋苑表現預示樓市短期內有望維持升勢。
今輪樓市回暖包括寬鬆政策的效應帶動，當中自去年全面撤銷樓市「辣招」，近期二手市場短炒個案增加，部分在幾個月至半年間大幅獲利，增加投資者入市興趣。
息口回落 推動資金流入樓市
另外，2024年下半年美國開始減息，香港作為聯繫滙率制度的市場，資金成本下降，推動資金流入樓市，刺激投資需求。
值得留意的是，在近期樓價回升的同時，租金亦持續上升，反映市況回暖不止是氣氛改善，更是實際居住需求增加，包括內地專才及留學生來港的外來需求等。同時，租金上升有望推高租金回報率，同樣有利於提高投資者入市的興趣，進一步增加樓市買賣需求。
責任編輯：劉婉雯