2025-06-18
經濟日報
市場一直指一手搶二手，二手捱打，唐榮近日整理市場數據發現，以平均每宗成交價計算，今年一手與二手差價收窄至157萬元，真係「俾多百零個買一手！」
附表顯示，截至今年5月，2025年平均每宗一手成交價843萬元，二手平均686萬元，兩者價格差距只有157萬元。而過去4年多，差距最大是2021年，達420萬元，而最少亦達206萬元，今年竟大幅收窄至157萬元。
首5月一手均價843萬 跌26%
其中一個原因是一手平均價跌幅大，去年1,141萬元，跌至今年843萬元，跌幅26%。而二手由去年的722萬元減至686萬元，跌幅只有5%，個別小業主減價都是緩慢及累積的，速度及力度不及一手發展商，或多或少造成兩者差價大幅收窄。
2025年5個月平均價與2021年平均的高位比較，一手每宗減少465萬元或36%；至於二手平均每宗減少202萬元或23%。
據美聯物業一份報告提到，若以二手私人住宅計算，以18區劃分，本年（截至5月28日）共有11個地區的平均每宗二手私宅註冊金額甚至低於700萬元水平，當中北區、屯門、葵青、元朗及觀塘區，平均每宗金額更少於500萬元。
年內有不少大型私人屋苑平均每宗二手金額低於500萬元，當中屬10大屋苑的沙田第一城及嘉湖山莊，年內平均分別約463萬元及約428萬元，分別較去年全年平均跌約4.9%及約4.3%；此外，九龍灣淘大花園平均約410萬元，亦跌約5.5%；而荃灣中心及金獅花園平均金額更分別錄約311萬元及約324萬元，分別較去年全年跌約7.2%及約1.8%。相信樓價由21年高位顯著回落，配合租金上升，料有利「租轉買」上車，相信細價物業尤為受惠。
代理料二手成交額 有望回穩
該行預期，眾多利好因素湧現，包括資金持續湧港，帶動金融活動暢旺，並導致息口回落，有利樓市。美國國際貿易法院裁定，總統特朗普（Donald Trump）的對等關稅為非法，下令「撤銷並永久禁止實施這些關稅」，或有望加快貿易戰明朗化。受利好因素帶動，樓市的交投將持續暢旺，二手無論價量皆有望「追落後」，在樂觀的情況下，平均每宗二手金額有望回穩，甚至有機會出現「額量齊升」的情況。
不過，發展商仍要去庫存，一手低於二手爭搶客源，新盤價持續低開，一二手平均每宗成交價，可能仍會維持在較接近水平。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論