拆息持續回落，刺激用家入市，加快二手交投。荃灣中心1房買家撻訂，業主重售賣貴6%；馬鞍山海典灣2房放盤1日零議價570萬元沽。學者指，拆息回落僅短暫刺激，長遠視乎美國減息進度。
美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指，上月獲收租客即睇即買的荃灣中心4座高層H室，實用面積324平方呎，1房，買家原以318萬元承接，及後因私人原因選擇撻訂，業主隨即以338萬元放售。
因單位附有裝修，加上市場上優質盤開始短缺，再放盤即獲買家議價至336萬元承接，呎價10,370元，造價較對上成交價高約6%，1個月間賣貴18萬元，連同上手買家付5%臨時訂金近16萬元，1個月間多賺34萬元。原業主於2013年以247.5萬元買入，今轉手帳面獲利88.5萬元。
上水皇府山3房 睇樓1周入市
二線屋苑交投提速，市場人士指，海典灣5座高層F室，實用面積470平方呎，2房間隔，叫價570萬元，放盤1日，即零議價570萬沽，呎價12,128元。原業主於2008年8月以263.8萬元購入，持貨17年帳面賺306.2萬元或升值1.2倍。
另外，有買家睇樓1星期即圓換樓夢，市場人士指，上水皇府山3座低層A室，實用面積620平方呎，3房間隔，叫價650萬元，現以600萬元購入，減價50萬元，呎價9,677元。新買家為區內2房換3房的換樓客，睇樓約1星期，遇到合價錢即落實決定。據悉，目前同類單位叫價介乎650萬至690萬元。原業主於2011年6月以390萬元購入，持貨14年帳面獲利210萬元或升值54%。
同時，荃灣區本月上半月錄得約50宗二手買賣成交，有綠楊新邨長情業主套現逾400萬離場，中原地產高級分區營業經理梁仲維表示，綠楊新邨S座低層8室，實用面積475平方呎，兩房間隔，5月放盤價528萬元，減35萬以493萬元成交，呎價10,379元。買家為同區分支家庭。原業主於1983年5月以36.2萬元買入，持貨約42年，帳面獲利456.8萬元，單位大幅升值近13倍。
學者：二手還看美會否減息
除中細單位外，大碼成交亦有增長。紅磡海逸豪園6月暫4宗成交，3宗屬逾1,600萬大碼成交，介乎1,668萬至2,000萬元，意味實力派用家面對氣氛改善亦伺機入市。市場人士指出，海逸豪園16座高層D室，實用面積1,113平方呎，套3房間隔，以1,850萬元沽出，呎價16,622元，售價較網上銀行估價2,135萬元低285萬元或低13%。原業主於2001年以773萬元購入，持貨24年帳面獲利1,077萬元或升值1.4倍。
香港中文大學經濟系副教授莊太量指出，拆息回落僅對二手交投有短期刺激作用，長遠未必可以帶動二手交投。長遠而言，二手樓價及交投表現仍要視乎美國會否再度減息，估計美國年內再減息兩次。不過目前樓價低，入市成本降，因此二手交投有所增加，估計全年可錄逾3.5萬宗二手成交。
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