拆息續跌而租金持續上升，供平過租效應逐漸擴大，部分準買家加快入市，造就市場近兩周交投回升，市場氣氛回暖，筍盤被快速吸納，二手交投量又會否持續受惠？
租務旺季帶動，令私宅租金進一步上升。美聯租金走勢圖顯示，5月私宅實用呎租報約38.1元，按月上升約0.2%，連升4個月，除創近6年（70個月）新高外，更直逼2019年7月紀錄高位，僅相差約0.6%。其中10大屋苑之中，有4個已超越當年高位，如東涌映灣園5月呎租31.1元，較當年27元再升15.2%，升幅位列榜首。
10大屋苑5月呎租 4個新高
正值近期拆息持續回落，每月供款額與租金之間的差距收窄，甚至出現逆轉。對於有實際居住需求的準買家而言，屬入市時機，驅使租客轉向考慮置業；其次，近期發展商積極推售新盤，成功激活了市場氣氛，一手市場的熱銷場面，讓部分原本持觀望態度的買家，也開始重新評估入市的可能性。
以4大地產代理的周末10大屋苑成交表現來看，最近一周（6月7至8日）成交量約有15宗，中原地產數據連升2周，維持雙位數量，並創半年即26周新高。觀乎其他主要代理，最近一個周末的成交量均屬近期高位（見表）。
市場近日不乏租客入市個案，如有租客斥逾千萬元入市康怡花園，成交單位為M座中層，實用面積835平方呎的3房套房間隔，向西南方，望屋苑景，買家議價75萬元或6%，以1,105萬元成交，呎價13,234元。新買家為租客，並已睇樓一段時間，除心儀上址附逾百萬元裝修外，見近日銀行同業拆息（HIBOR）下跌，租金與供款金額差距縮小，認為租轉買時機恰當而入市自用。
大型新盤休戰 買家回流二手
另外，東涌藍天海岸影岸．紅亦錄得區內夫婦租客快速吸納優質盤自用成交，單位為B座極高層，實用面積539平方呎，2房，單位屬特色樓層，樓底高近10呎，加上享鳳凰山山景及部分昂坪纜車站海景，屬區內數一數二優質盤，買家睇樓後即時還價，雙方議價50萬元，至650萬元成交，呎價12,059元。
供平過租是買家入市其中一個誘因，最重要是近期大型新盤銷售暫告一段落，買家回流至二手市場尋寶，刺激交投穩步回升。受惠股市近期同步回升；中美關稅戰談判進展順利，並結合按揭供款有所下調；稍後美國聯儲局又再議息，市場憧憬息口下半年有機會調減等，市場料短期內仍能受惠各項利好因素，交投造好，樓價持平。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論