2025-06-05
經濟日報
拆息回落及相關計算的按息下調，利好樓市，繼投資者加快入市步代，剛需用家陸續浮現，3房單位率先搶灘，意味換樓客遇到合適單位亦出擊。
事實上，隨着5月下旬關稅戰降溫，10大屋苑亦扭轉跌勢，中原地產10大屋苑5月錄178宗成交，較4月份167宗回升6.6%。加上港銀拆息持續向下，租金則不斷上升，「供平過租」重臨，促使買家紛紛出動睇樓，加快入市步伐，料6月樓市交投穩步上揚。有見及此，剛需用家顯著提速，個別屋苑3房單位率先搶灘。
從數據亦反映準買家信心有所改善。美聯信心指數最新報64.8點，按周升0.5%。隨着拆息下調，以及關稅戰降溫等利好因素帶動下，本港樓市氣氛向好，提振業主信心。減價盤減少，信心指數上升。
海怡3房大戶 3天連錄兩成交
綜合市場數據，兩大藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島和紅磡黃埔花園5月交投中，3房盡領風騷。5月海怡半島錄9宗成交，3房佔近9成；6月至今，海怡半島3房走勢亦凌厲，3日錄2宗3房大戶成交，分別作價778萬元和1,038萬元。其中15座中層B室，實用面積621平方呎，3房間隔，叫價850萬元，減72萬元，以778萬元易手，呎價12,528元，售價較估價767萬元略高11萬元。
紅磡黃埔花園5月錄16宗買賣成交，3房佔11宗，佔整體約7成，可見換樓客入市步伐積極，其中12期5座中層B室，實用面積729平方呎，套3房加多用途房，今年1月放盤，叫價900萬元，至5月減至880萬元沽出，呎價12,071元。
原業主於2002年以231.5萬元購入，持貨23年帳面獲利648.5萬元。據悉，目前部分3房單位如實用面積639平方呎，已出現缺盤情況。
二線屋苑方面，3房亦同時受到追捧，沙田帝堡城連環錄2宗3房成交，其中5座高層G室，實用面積836平方呎，套3房加工人房，放盤1個月，叫價920萬元，剛以895萬元易手，減價25萬元，呎價10,706元。原業主於2010年4月以582萬元購入，持貨15年帳面獲利313萬元或升值54%。
葵涌單幢樓高層 5組買家出價
個別物業更出現多客搶盤，葵涌單幢樓恒景花園高層F室，實用面積520平方呎，3房間隔，業主4月開價695萬元，當時叫價高於銀行估價，及後調整底價至660萬元，即吸引4至5組買家出價，介乎618萬至625萬元之間。新買家經過數天洽談，由最初出價610萬元，逐步加價至628萬元達成交易。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論