降息救市

拆息回落及中美緊張局勢緩和，物業市場的投資吸引力正逐步回升，釋放更多購買力。 關稅戰暫緩，加上拆息顯著回落，利好消息刺激樓市，二手交投5月持續回暖，憧憬下半年減息，投資者和用家再度出擊。 一場關稅戰令二手市場一度急煞車，據中原地產數據指出，10大屋苑4月錄得約158宗成交，按月下挫約33.1%，期內8個屋苑交投下跌，跌幅最大為東涌映灣園，急挫逾7成。當時二手市場呈悶局，交投低迷。 事隔1個多月，隨着多項利好因素刺激，5月二手市場交投有所改善。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周（5月12至18日）合共錄72宗成交，較前一周（5月5至11日）的64宗按周增加約12.5%，連升4星期，並創7周新高。 供樓支出減 投資者用家入市 5月二手交投量逆轉，除關稅戰暫緩外，拆息回落應記一功。本周一個月HIBOR已跌穿1厘，創2022年7月21日之後，即近34個月的新低。供樓支出下降，觸動投資者和用家。接連有投資客出手，斥560萬元購入東涌海堤灣畔2房單位，成交單位海堤灣畔5座低層C室，兩房兩廳，實用面積531平方呎，早前開價620萬元，上月減至580萬元，最後以560萬元成交，減價60萬元，呎價10,546元。業主於2014年3月以約450萬元購入，持貨約11年帳面獲利約110萬元或升值約24%。本月屋苑暫6宗成交，已超越4月全月4宗。 另外，葵涌新葵芳花園D座中層4室，實用面積約400平方呎，兩房間隔。今年1月放盤，開價約538萬元，近日獲投資者洽購，最終以495萬元成交，呎價12,375元，累減43萬元，料單位每月收取租金可達16,800元，收租回報約4厘，好過收息。 與此同時，居屋亦成為投資對象，屯門居屋兆康苑K座高層2室，實用面積431平方呎，2房，獲外區投資客垂青，以346萬元（已補地價）購入作投資，呎價8,028元。以市值租金1.2萬元計算，回報率達4.2厘。 投資吸引力漸增 利釋購買力 此外，用家亦加快入市，鰂魚涌康怡花園5月至今暫錄11宗，較4月全月6宗急增逾8成，期內11宗成交，8宗為3房單位，可見剛需用家積極入市。其中康怡花園B座高層12室，實用面積710平方呎，3房套房間隔，望山景，以875萬元成交，呎價12,324元。新買家為港島客，於區內睇樓約兩個月。 拆息回落及中美緊張局勢緩和，物業市場的投資吸引力正逐步回升，釋放更多購買力，當然仍要觀察這一波的持續性，是否能突破圖中3月底，35大型屋苑90宗成交。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論