2025-05-23
經濟日報
臨近暑假旺季，內地生租樓高峰期，租盤需求有增無減下，難免租值升，惟近日東涌區租金逆市下跌，較高位回落。究其因由部分租客轉投鄰區如屯門、元朗等租盤，客源流失下，業主惟有減價出租。
數據指出，4月份中原城市租金指數CRI最新報123.75點，按月下跌0.1%，連跌2個月共0.18%。租金輕微回軟，但受惠用家剛性需求，指數仍連續9個月高企123點以上，繼續處於逾5年半高位，重返2019年9月水平，等待上升。
本地經濟及樓市方向未明，有買家轉買為租，而且隨着有預租個案出現，租務市場開始暢旺，展望第三季CRI上望2018年8月128.01點歷史高位，現時相差3.44%。
較去年高位回落1500元
而上述租金跌的單位為映灣園11座極高層F室，實用面積565平方呎，2房間隔，享山景，月租叫價1.85萬元，近日獲國泰外籍機師洽租，最終減價1,000元，以1.75萬元租出，呎租31元。同類單位去年租金高見1.9萬元，現時租金回落1,500元，跌幅近8%。
東涌近機場，區內租客以機場人員為主，加上航空業復甦極速，去年租金出現跳升。至今年東涌區租金出現回調有兩大關鍵，一是元朗和屯門租盤供應充裕，特別樓齡新物業，更能吸引準租客；二是本地租客棄租東涌，免同機場人員搶租盤，選擇租住其他區，同是租金預算1.75萬元，已可租到長沙灣四小龍2房單位。
本地租客可選擇其他區
東涌包租公面對新形勢，亦相應調低租金叫價，據地產代理前線表示，目前東涌2房租價較去年回落約500至1,000元；3房租金回調約1,500元。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡