呎價1萬元以下 愈來愈多

樓價一般每1,000元視為關鍵價位，由於樓價上升及全面實用面積計價，呎價「膨脹」，大量成交呎價在1萬元以上，經過3年多回落，一二手市場愈來愈多呎價1萬元以下交易。 例如，深井碧堤半島，單位為3座高層D室，實用面積808平方呎，間隔為3房套房另備多用途房，成交價為795萬元，呎價9,839元，失守1萬元，造價亦較銀行網上估價815萬元低2%。原業主於去年12月開始放盤，原叫價885萬元，5個月累減90萬元或1成。上址於2011年以610萬元購入，持貨14年，是次轉讓帳面獲利185萬元，升值30%。 新買家為外區用家，是次以呎價不足1萬元，可擁有3房套房加多用途套房的間隔，及有海景的露台，加上管理費呎價不足2元，感到驚喜。土地註冊處資料顯示，碧堤半島最新成交為1座高層B室，實用面積914平方呎，成交價1,034萬元，呎價11,313元。這就是跌穿1萬元的成交價關口。 新盤吸引價推售 搶佔購買力 美聯物業一份報告統計，發展商持續以吸引價推售，以搶佔樓市購買力，加上今年市場有不少細價新盤登場，當中大部分更位處新界西北區，因此帶動實用呎價1萬元或以下的一手成交個案顯著上升，本年（截至5月14日）實用呎價1萬元或以下的一手成交量共錄得359宗，較去年全年282宗大增約27.3%。 若將今年錄得的359宗實用呎價1萬元或以下的一手成交個案，按《一手住宅物業銷售資訊網》的地區劃分，當中屯門最多，錄271宗（佔約75.5%）；其次是洪水橋及厦村，錄38宗（佔約10.6%）；元朗區則錄22宗（佔約6.1%），排第三位（見圖）。 若與期內整體一手成交量相比，去年實用呎價1萬元或以下的個案僅佔約1.8%，而本年迄今相關比率急升至約5.6%；然而，始終1萬元或以下的個案佔比依然偏少。事實上，年內迄今一手成交量中，以實用呎價逾1萬至1.5萬元最多，錄近3,300宗，即佔同期整體一手成交量逾一半。 逾140屋苑 22%呎價低於1萬 早前《經濟日報》統計報道，中原地產逾140個城市分區指數屋苑樓價顯示，最新呎價低於1萬元的屋苑佔31個，佔總屋苑約22%，而比較今年1月有22個屋苑呎價低於1萬元，增幅達41%，而新增的9個屋苑中，港島佔兩個，分別為薄扶林置富花園及香港仔中心，而10大屋苑中的荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊亦榜上有名。 至於31個呎價失守萬元屋苑中，近7成屋苑呎價與今年1月相比，跌幅由0.2%至16%不等，當中4個屋苑呎價回落逾1成，包括屯門香港黃金海岸呎價累跌約16%，另置富花園、荃灣海濱花園、香港仔中心均錄逾1成跌幅，樓價跌勢顯著，與屋苑平均樓齡較大，叫座力相對較弱有關。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論