4月二手交投量由高位回落，市場觀望氣氛濃，惟低價物業交投持續，除受惠100元印花稅外，整體經濟低迷，追捧市場較相宜物業以降低風險，又會否令此類物業交投持續嗎？
自從今年財政預算案公布，100元從價印花稅擴至400萬元或以下物業，刺激相關交投量，據最新美聯物業的統計，4月逾300萬至400萬元的二手住宅註冊量錄1,047宗，佔同期整體二手住宅註冊量4,427宗約23.7%。比率較3月約19.5%增加約4.2個百分點，除突破2成水平外，更創自2016年8月後的逾8年半新高。
4月400萬內二手註冊 嘉湖最多
若以4月逾300萬至400萬元二手註冊量最多的屋苑計算，天水圍嘉湖山莊錄最多，共有25宗註冊登記。
其次是九龍灣麗晶花園，錄18宗逾300萬至400萬元個案註冊；同屬沙田區的沙田第一城與金獅花園，則分別以17宗及12宗相關銀碼註冊個案緊隨其後。
上述屋苑最能受惠100元印花稅政策，就以沙田第一城為例，5月上半月約有6宗成交，當中半數，即3宗屬400萬元內，如37座中層實用面積284平方呎單位，最新以380萬元沽出；而43座高層G室，實用面積304平方呎，最新以394.5萬元易手。後者於2020年以506.8萬元購入，業主持貨5年，帳面損失逾112萬元或22%。
最近拆息下調及貿易關稅稍緩和兩項利好消息，市場預期有助提振買家入市信心，二手屋苑買賣也會從中受惠，尤其是低價盤源，除用家外，市場尚有一批伺機吸納平盤的投資者。
據本報統計中原網站放盤量，全港5月最新約有35,665個二手賣盤（包括私人及綠表市場），當中叫價低於400萬元約有5,000個，佔整體14%。與今年預算案公布後比較，400萬元內放盤量佔比12.6%，上升1.4個百分點，當時約有4,857個盤源。
細價樓交投轉活 放盤量持平
其實自從放寬印花稅後，刺激低價物業交投增，連帶放盤量亦於高位橫行。400萬元或以下放盤連續4個月保持4,800至5,000個水平，並未有跟隨其他樓價組別盤源向下滑，反映100元印花稅於過去數月發揮效應，刺激細價樓交投轉活，連帶放盤量亦能持平。
低價放盤量得以維持，顯示市場對此類物業仍有需求，市場交投轉活，供需兩旺。然而當下利好因素增加，買家入市信心轉強，二手低價物業供應始終有限，優質盤源買少見少。
此外，資金亦會流向一手市場，買家傾向購入折讓較大的新盤，減少對二手市場的需求。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論