大盤開售 二手讓路

市場不明朗因素增加，樓市交投氣氛轉淡；加上西沙新盤低市價兩成開售，連同復活節長假期港人外遊，放盤業主多面受敵，態度已見軟化，議價空間亦愈擴愈大。 貿戰影響 二手旺市轉瞬即逝 4月7日因貿易戰引發的全球股災，港股亦不能倖免，連帶向旺二手樓市亦轉瞬即逝，觀乎各地產代理的二手一周成交統計，全港主要屋苑交投量由穩轉跌。利嘉閣全港50個指標屋苑於上周（4月7至13日）共錄83宗買賣個案，較前周（3月31至4月6日）的87宗減少5%，創近9周以來新低；同期美聯物業統計的35個大型屋苑，按周成交量同創9星期新低，最近1周錄52宗，按周跌16%；香港置業的全港20大主要屋苑累計37宗成交，按周減18%（見表）。 至於中原十大屋苑周六、日（4月12至13日）亦僅有6宗成交，按周持平，繼續於近10周低位徘徊。不少買家感後市發展未明，普遍先抱觀望態度，即使準買家睇樓後，對入市與否仍十分審慎，並且預期業主可擴大減幅3%至5%，趁機壓價，造成買賣雙方有一定的造價差距，議價需時，拖慢二手交投步伐，只有急快業主肯割價求售。 就如最新青衣盈翠半島10座高層、實用面積666平方呎單位，屬於3房套房間隔，望內景，今年2月放盤叫價968萬元，初時議價空間不多，最近見關稅戰為市場帶來不明朗因素，為沽貨而擴大議價空間，減至868萬元，經買家議價後，最終以866萬元沽出，創同類單位近1年來新低，呎價約1.3萬元。業主一手購入，持貨27年，就算狠劈102萬元，帳面仍獲利545.2萬元或升值1.7倍。 另外，將軍澳新都城亦有劈價近100萬元的成交，為新都城1期2座低層套3房戶，實用面積526平方呎，原業主於今年1月放盤叫價700萬元，其後減至620萬元，近日獲準買家議價後，減至604萬元易手，呎價11,483元。造價較銀行網上估價619萬元低2%。不過業主早於2007年購入，持貨18年，大幅減價帳面仍賺388萬元或1.8倍。 星匯居減價5% 持貨10年仍蝕 但並不是每宗劈價的成交，業主也可獲利離場，最新長沙灣星匯居實用面積522平方呎兩房戶，業主由原叫價650萬元，減至618.8萬元易手，減幅雖然近5%，但呎價低見11,854元，不單創屋苑近1年新低，亦較同區其他屋苑普遍實用均價約1.4萬元低，而業主持貨10年，帳面仍需蝕讓1.2萬元離場。 關稅戰方興未艾，股市急劇波動，令入市資金趨向審慎，不少準買家選擇觀望，但二手樓市始終有一定剛性需求，個別買家仍會於樓市調整期時尋找心水物業，故市場屢有低價或蝕讓成交。預期新一輪全新盤開售後，貿易戰轉趨明朗化後，二手市況始會轉穩。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論