2025-04-11
經濟日報
新印花稅政策出台逾1個月，成功帶動細價樓交投量，但樓價仍疲弱，拖累銀行估價下跌。10大屋苑中，僅2個屋苑估價企穩，其餘普遍呈下跌趨勢。業界稱，估價數據滯後，3月交投量增加，樓市回穩勢頭趨明顯。
本報追蹤10大屋苑部分單位的中銀 （02388） 或滙豐銀行網上估價走勢，普遍呈下跌趨勢，其中將軍澳新都城更跌破800萬元關口，單位為1期4座中層F室，實用面積701平方呎，3房，現分別獲中銀及滙豐估值788萬及782元萬元，按月分別跌約3%及2.3%，為本月最傷的屋苑。
其他屋苑表現則參差不齊，除上述新都城外，中銀本月調低另外3個屋苑的估價，按月多一個，跌幅介乎0.9%至1%。而3大港島藍籌屋苑、紅磡黃埔花園及東涌映灣園，估價則按月持平。
另一方面，滙豐估價延續維持窄幅上落走勢，但情況較3月樂觀，共調升3個屋苑的估價，其中沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，2房，獲估值410萬元，升幅達2.8%，為本月表現最佳的屋苑。
盡管整體市場估價下跌，東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島卻成為少數估價企穩的屋苑。東涌映灣園3房戶本月分別獲中銀及滙豐估值889萬及828萬元。鴨脷洲海怡半島3房戶，除獲中銀估值814萬，按月持平外，更獲滙豐估值849萬元，見升1.3%。
估價跌幅收窄 關稅戰或礙信心
中原按揭董事總經理王美鳳分析，新財案公布後，樓市明朗化，特別是2月底至3月新盤銷情顯著改善，熱度帶動二手交投量增加，其中藍籌屋苑和細價樓交投量尤為突出，整體成交量在3月份反彈超過5成。
然而，發展商繼續以貼市價推盤，業主亦多以「去貨」為主，交投量無助價格回升，呈現「量升價軟」。綜觀整體市場中，42%的屋苑估價回升，58%仍下跌，但下跌幅度已收窄，顯示樓市回穩向好的訊號愈來愈明顯。
她又認為，金融市場波動及特朗普關稅政策引發的環球股災，或會影響投資者信心。不過，政策利好、利率預期下降、租金回報提升，及政府嚴打濫用公屋等因素，均刺激買家轉租為買，及投資者投入資金避險。加上5、6月租務旺季來臨，租金有望進一步上升，繼續推動「供平過租」，吸引更多人入市。銀行對按揭審批的取態是正面且偏積極，未見有轉趨審慎，預計估價將逐步反映3月下旬的回暖趨勢，其中細價樓和藍籌屋苑將率先回暖。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為，新財案以新印花稅政策最為亮眼，但政策針對細價樓，需要較長時間才能將細價樓交投氣氛，轉移至整個市場，繼而帶動其他類型單位價格回穩。加上，近期環球經濟的不穩定性，令買家入市偏向以自用或「撈筍盤」為主，相關的觀望態度或拖慢交投量。
他續指，市場憧憬美聯儲局6月重啟減息，料樓價在下半年才有望回穩向好，向好勢頭更可能要待第四季才會反映在估價上。
責任編輯：黃鑠安