量升價未穩

百元印花稅後，二手小陽春於3月爆發，各區均錄得近月以來單月新高交投量，至於樓價未見同步受惠，樓價要何時才有脫離谷底翻身機會？ 從兩大代理行錄得的3月份10大屋苑成交所見，其中，中原錄有225宗，按月升近6成，而美聯所統計的10大屋苑成交亦達229宗，交投量較2月升58%，兩者的屋苑成交量顯示，當中不少屋苑交投量創單月高位，如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等，兩者均為自去年3月撤辣後高位。除指標屋苑外，多區戰績彪炳，元朗區以141宗成交，創近1年以來新高，將軍澳區更逼近240宗成交，按月急升8成。 多個屋苑交投量 創近月新高 二手交投量突破近月甚至近年高位下，呎價表現又如何？ 又以中原所錄的10大屋苑3月均價分析，當中4個屋苑均價按月上揚，升幅介乎1%至9%，月內鰂魚涌太古城，呎價重上1.5萬元，按月樓價增長9%，追上去年3月後高位。從指標屋苑3月呎價來看，樓價表面上有擺脫谷底情況，即使同期10大屋苑中仍有6個均價持續回軟，但跌幅收窄至0.4%至4%內，甚至如太古城區內代理指，「多宗千萬成交下，足見樓價開始現承接力。」但實情是，樓價仍在低位中徘徊。 在百元印花稅後，近月人氣急升的元朗、荃灣區，前者月內400萬元以下成交增多，不乏租轉買、投資者短炒獲利的個案，短時間內轉手賺10萬至百萬元不等，但成交呎價大多於不足1萬元；又荃景圍上月佔半數成交價屬400萬元以內，同樣呎價僅8,000、9,000元易手。此正好反映出，買家以「睇餸食飯」的心態入市，聚焦於價平的單位身上，一旦筍盤所餘無幾，瞬間跳價，交投速度或又會放緩。 新盤低價搶客 二手價續受壓 參考中原城市領先指數CCL，樓價指數於過去一年以來，由去年3月撤辣前報143.02點，至最新公布的樓價指數為136.82點，累跌4.3%，而大部分時間指數徘徊於130餘點水平，蒸發減息以來升幅，顯然二手樓價仍受制於一手新盤以低價作招徠，出現量升、價續跌現象，但同時間放盤業主亦抓緊難得一遇的小陽春，低價、蝕讓沽貨，加上細單位成交加快，推動換樓潮，業界仍期望在待筍盤消耗及新盤價格企穩後，第二季內樓價可觸底回穩。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論