2025-04-04
經濟日報
財政預算案後，二手交投回暖，用家和投資者提速入市，據中原地產10大屋苑3月錄225宗成交，較2月增加近6成，交投量屬5個月新高，正正處於市旺，無質素和另類單位亦不愁承接力。
頂層無電梯直達 也具承接
紅磡黃埔花園3月錄3宗頂樓成交，據悉，該屋苑頂樓無電梯直達，住客要行一層樓梯，這類單位承接力備受考驗，小業主要賣樓，就要大幅讓步，要筍價要低價方能現承接，如黃埔花園3期8座頂層，實用面積853平方呎，3房套房，叫價940萬元，放盤不足半個月即以888萬元沽出，減價52萬元，呎價10,410元。售價較網上銀行估價968萬元低80萬元或8%。意味售價屬筍價，再者能極速時間被吸納。
與此同時，另類單位亦能受惠，荃灣綠楊新邨有3房，屬凶宅同層以540萬元沽出，售價與3月初正常單位成交價接近，絕無平賣。上述成交為綠楊新邨A座高層1室，實用面積582平方呎，3房間隔，以540萬元易手，呎價9,278元。據了解，銀行亦未能為單位估到價。翻查資料，上述同層單位曾發生事故，故同層左鄰右里理應要大平賣，但事實並非如此，3月初綠楊新邨J座低層8室，實用面積582平方呎，成交價563萬元，凶宅同層造價與正常單位接近。
凶宅同層造價 貼近正常單位
凶宅同層竟能唔使平賣，歸根究柢，屋苑3月買賣市場大旺，全月錄12宗成交，遠遠多過1月和2月總數5宗，造價方面，2房造價約550萬元，3房亦要630萬元（除了極低層造價550萬元），故該買家亦不介意這些另類單位。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡