樓市乍現「小陽春」迹象，一、二手市場皆旺，特別是10大屋苑本月重上逾200宗水平，然而，樓市是否見底仍未明朗，今輪回暖動力主要來自政策推動，而非基本面全面改善，持久性有待確認。
近期新盤如大埔上然、天水圍YOHO WEST PARKSIDE銷情理想，本月一手成交逼近2,400宗，屬於近5個月最多；而二手方面，10大屋3月份苑成交量回升至逾200宗，較早前低位顯著反彈。
不過，今次樓市回升與政府放寬印花稅等措施密切相關。財政預算案將400萬元以下物業印花稅降至100元，細價樓交易成本降低，刺激中小型單位交投，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等屋苑成交明顯回升，反映首置及換樓需求被激活。
政策效應 帶動首置換樓需求
至於新盤方面，上然及YOHO WEST PARKSIDE同樣採用低入場費策略迎合，首輪銷售均錄得高成交率。
事實上，類似情況在去年預算案及施政報告後亦曾出現，當時交投短暫上升，樓價亦短暫反彈，二手樓價指數分別曾經從低價回升1.4%及2.2%，不過政策效應消退後，樓價再度回落，現時樓價已經跌穿撤辣前低位，顯示單靠政策難以支撑長期復甦。
樓市要真正甦復，需依賴樓市基本面改善，包括消化新盤庫存、利率走勢、就業市場及資金流向。目前高息環境持續，美國聯儲局減息周期未完，香港按揭利率仍處高位，削弱買家入市意慾。同時，經濟復甦步伐緩慢，薪資增長滯後，未能有效提升購買力。
同時，雖然內地客及投資者局部回流，例如近期豪宅新盤出現大手成交，但整體外來資金仍未全面回暖，目前市場上多達2.7萬伙的新盤庫存仍然有待消化，短期難以扭轉市場供過於求的局面。現時準買家宜審慎樂觀，入市保持量力而為。
責任編輯：黃鑠安