用家變炒家

昨日提到元朗短炒熱，樓市短炒投資者更睇準形勢出貨，致令3月短炒個案增，市場至少錄約20宗短炒個案，惟當中有得也有失，不乏睇錯市要損手離場。 怡樂花園2房 4個月升值9% 樓市撤辣後，荃灣、屯門、元朗和天水圍成為短炒天堂，吸引投資者進駐，部分投資者委實能成功獲利離場，且收穫不俗，如元朗朗怡居有2房單位短炒2個月獲利72萬元離場。 當中更有用家突然變炒家，該用家去年11月以300萬元購入屯門怡樂花園2房單位，收樓後，因要離港，惟有將單位放售，叫價330萬元，減4萬元以326萬元易手，呎價9,731元，較購入價300萬元賣貴26萬元，4個月升值9%。 短炒最亮麗非元朗尚柏莫屬，屋苑3月暫3宗成交，全部均能獲利，收樓不足3個月即沽出，如中層J室，實用面積282平方呎，1房間隔，叫價325萬元，現以290萬元沽出，減價35萬元或11%，呎價10,284元。售價較原業主於2024年10月以270.3萬元購入價，持貨5個月賺19.7萬元或7%。 惟撤辣逾1年，樓價升幅未如預期，昨日公布的差估署數據顯示，2月份樓價指數報284.7點，按月跌約0.9%，指數連跌3個月兼創約8年多低位。按單位類型及面積劃分，各類單位的樓價均全線下跌。當中大型單位跌幅稍大，按月跌0.9%，報261.9點；中小型單位則按月跌0.8%，報286點。 部分投資者似乎炒燶離場，如荃灣荃德花園E座低層D室，實用面積287平方呎，現為1房間隔，原本叫價290萬元放盤，最終減至248萬元易手，呎價8,641元。原業主於去年4月以290萬元購入，持貨約1年，短炒蝕讓約42萬元離場，期內單位貶值約14%。 另外，荃灣綠楊新邨P座高層6室，實用面積445平方呎，兩房間隔，2月放盤叫價520萬元，單位高層開揚，亦近港鐵站，吸引上車客承接，減價50萬元，以470萬元成交，呎價10,562元。原業主於2024年10月以510萬元買入，持貨約4個月帳面貶值40萬元或8%。 屯門NAPA單號屋 1年蝕902萬 個別更重傷離場，如屯門NAPA單號屋，實用面積2,113平方呎，套3房間隔，放盤2周，以蝕讓價2,300萬元放售，僅減2萬元，以2,298萬元易手，呎價10,876元。原業主於2024年2月以3,200萬元購入，持有1年帳面蝕902萬元或貶值近3成。 二手市場小陽春出現，利嘉閣50指標屋苑在過去5周之內，出現了3次按周錄百宗或以上的成交水平，反映入市動力不俗。數據顯示，全港50個指標屋苑於上周（3月17至23日）共錄114宗買賣個案，較前周（3月10至16日）的113宗微增1%，連續兩周守在110宗以上，並創自去年11月中以來的19周新高，可見市場氣氛轉強，料短期內交投平穩向上。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論