2025-02-13
經濟日報
年初年底長假期，通常被視為傳統住宅租務淡季，不過近日有地產代理統計，剛過去的1月租金出現反彈，如果較後時間差餉物業估價署數據同樣上升，今年或出現租金持續向上的情況，甚至旺季爆升創新高。
農曆新年後陸續有租務個案，例如元朗雨後高層S室租賃成交，實用面積294平方呎，開放式間隔，以11,600元租出，實用呎租約39.5元，租客為一名在家工作IT人。據指，原業主於2024年以392.39萬元購入單位，現可享約3.5厘租金回報。元朗尚悅•嶺新近錄得2座中層G室租賃成交，實用面積257平方呎，1房間隔，月租叫價1.1萬元，零議價租出，呎租約43元。租客為元朗南發展工程人員，業主於2019年以395.37萬元一手購入單位，現可享約3.3厘租金回報。
1月代理租金指數 終止3連跌
附表是疫後復常的2023至24年差餉物業估價署私宅租金指數按月變幅，可以看到一定的住宅租金走勢規律，兩年各12個月比較，其中大部分月份都同步升降，不同步月份只有3個月，其中升幅主要集中第2及第3季。
而若以不同年份的12月數據比較，2023年12月較2022年上升6%、2024年12月較2023年12月再升3.7%。至於12月數據，只要再上升3.6%，便會超過歷史高位，即2019年8月的200.1點。
日前中原地產研究部發表報告，2025年1月份中原城市租金指數（CRI）最新報123.4點，按月上升0.19%，終止3個月連跌回穩。雖然受傳統季節性淡市影響，租務成交略為放緩，但市民對住屋需求殷切，帶動租金輕微回軟後逐漸靠穩。租金高位橫行，CRI連續6個月維持在123點以上，繼續處於逾5年高位，在2019年9月水平徘徊。展望新春後租賃市場成交回復暢旺，支持租金可以結束調整回升。
黃埔花園珀麗灣 租金升逾3%
而中原的租金指數與差估署的租金指數，升跌基本亦同步，目前差估署最新數據至去年12月，較後時間發表1月數據，租金指數好大機會上升，將出現12月及1月連續兩個月淡季向上升的情況，有理由預測，至第2及第3季，搶租旺季將現可觀升幅，甚至提早出現。
該報告又提到，在121個CRI大型成份屋苑中，2025年1月份有57個（即47.1%）屋苑的3個月移動平均實呎調整租金按月錄得上升，新界西佔16個，新界東及九龍各14個，港島13個。租金升幅較高的首5位分別為黃埔花園升3.78%、珀麗灣升3.55%、碧瑤灣升3.37%、采葉庭升2.43%、沙田中心升2.25%。主要屋苑方面，太古城升1.82%、嘉湖山莊升0.56%，但美孚新邨跌0.68%、沙田第一城跌0.76%。
至於22個豪宅屋苑，2025年1月份有12個（即54.5%）屋苑租金按月錄得上升。升幅較高的首5位分別為南灣升3.79%、陽明山莊升3.6%、畢架山一號升2.41%、貝沙灣升1.96%、禮頓山升1.93%。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論