新盤低開令二手樓價受壓，拖累銀行估價上升乏力，10大屋苑估價連續2個月窄幅上落，其中滙豐估價7屋苑回落，沙田第一城估價按月跌3.6%最急。業界指，新盤庫存高企削樓價回彈力，但銀行推按揭回贈吸客正面。
本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） ，對10大屋苑部分單位的網上估價走勢，兩間銀行本月均有單位估價按月維持不變，其中中銀佔5個，分別來自鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、藍田麗港城、沙田第一城及東涌映灣園，其他屋苑則跌0.1%至升1.1%不等。而滙豐估價企穩的單位僅佔1個，其餘變幅介乎跌3.6%至升2.1%，較上月按月跌2.4%至升3.2%，略為擴大。
其中估價表現最理想為紅磡黃埔花園2期6座中層E室，實用面積389平方呎，滙豐對該單位估價繼由12月的535萬元回落至上月524萬元後，本月重回12月水平，按月升2.1%，而同期中銀香港的估價已連續2個月按月持平，同樣錄得535萬元。
另外，或受削價個案拖累，本月跌幅最大屬沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，本月獲滙豐估價405萬元，按月跌價3.6%，是繼去年11月初網上估價395萬元後近3個月低位。而中銀香港對該單位估價則連續2個月企穩，錄得450萬元。
業界：銀行按揭取態仍積極
翻查資料，沙田第一城1月錄數案蝕讓成交個案，其中有3房戶劈價640萬元，以950萬元成交，原業主帳面蝕45萬元「損手」離場；另有2房單位以411.8萬元沽，原業主持貨僅約4個月，帳面蝕22.2萬元。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，發展商新樓庫存量高企，目前仍採取低價出擊，令二手受壓，整體樓價回彈力不及成交量，好淡爭持，預料未來相關走勢持續。惟現時銀行同業拆息及貸存比率下降，加上今年樓市回穩，現階段銀行亦想爭取更多貸款業務，以扭轉去年貸款負增長情況。而銀行紛紛推出及加大按揭回贈，反映業界取態正面積極。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，農曆新年前二手市況回軟，樓價回調銀行估價自然回落，若估價與成交相差不超過10%，現時大部分銀行仍然有機會批出貸款。但提醒準買家最好預留較多資金上會，以免受估價不足困擾。