短炒投資者 收割過肥年

撤辣後細價樓成為投資者熱捧對象，1月上半月，市場先後錄4宗短炒獲利個案，包括二三線屋苑和高齡居屋，持貨3至5個月不等，賺價由40萬至65.2萬元，賺幅由10%至26%。短炒投資者伺機收割過肥年。 金獅花園320萬沽 3個月賺50萬 其中一宗為大圍金獅花園金輝閣高層6室，實用面積260平方呎，1房間隔，已交吉，叫價338萬元，減18萬以320萬元易手，呎價12,308元。據了解，原業主為實力投資者，早於去年10月在拍賣場上搵貨，以270萬元購入單位，持貨短短3個月帳面賺50萬元，升值近2成。 視為上車樂園的金獅花園本月暫錄4宗成交，略勝沙田第一城（3宗），涉及298萬至328萬元，可見細價單位在市靜和新盤搶攻下，交投量仍能穩守。 事實上，撤辣後，投資者紛紛在拍賣場尋覓細價物業，務求撈平盤。2024年曾有一場拍賣會錄逾百人出席，場面熱鬧，當日拍賣場亦沽出8間銀主盤。 拍賣場盤源多元化，有半契樓和無契樓等特殊單位，故拍賣單位開價，向來以吸引價作招徠，因此出現有價值的超筍單位時，就會有搶貨情況，甚至搶高價沽出。如在一次拍賣場上，藍田居屋康栢苑D座低層8室，實用面積401平方呎，已補地價，自由市場開價260萬元，最後搶高約2成至312萬元沽出。 業主撻租轉售 5個月獲利16% 今個月屯門錄2宗短炒個案，其中一宗更出現戲劇性發展，該單位為大興花園1期1座高層A室，實用面積428平方呎，2房間隔。原業主於去年11月收樓，隨後放盤，同時放租和放售，亦以每月1.25萬元租出，及後有買家出價洽購，業主於是撻租「由租轉售」，以366萬元沽出單位，呎價8,551元。原業主於去年8月中以316.8萬元買入，持貨不足5個月，現轉售帳面獲利49.2萬元，期內升值約16%。 目前投資者慣常採用「長短棍」策略，即短線未能出售就睇長線放租，而上述大興花園的投資者見單位有準買家傾價，即時改變策略。 與此同時，短炒獲利蔓延至居屋市場，大圍居屋王海福花園1座低層D室，實用面積409平方呎，2房間隔，叫價460萬元（已補地價），剛以約450萬元沽出，減價10萬元，呎價11,002元。原業主於2024年9月以410萬元購入，持貨4個月賺40萬元或升值1成。 臨近農曆新年，加上新盤續以低價吸客影響，二手屋苑交投量低位橫行。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（6/1至12/1）共錄62宗買賣個案，較前周（30/12至5/1）的57宗增加近9%，持續窄幅區間上落。目前市場焦點仍集中一手市場，二手業主顯得相對被動，市場準備收爐，二手將更為淡靜。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論