2025-01-10
經濟日報
踏入2025年首月，發展商已急不及待推盤，個別新盤首批開價不足300萬元，或較同區二手價低作賣點，銷情如何，有待揭曉，但肯定會加劇二手市場觀望期。
面對接踵而來的新盤，放盤業主要想淡市沽貨，除了以蝕讓價放盤、轉收租外，有部分業主選擇調低底線，只求平手而退。
嘉湖暫7成交 不乏近平手沽貨
如天水圍嘉湖山莊本月首星期市場暫錄約7宗成交，當中不乏幾近平手沽貨個案，包括5期高層3房戶，原業主於2015年以432萬元買入，現以439.8萬元易手，帳面計，10年以來獲利7.8萬元，賺幅僅2%；另7期高層2房，業主同樣於2015年入市，買入價372萬元，現獲外區退休客以378萬元市價承接，持貨10年帳面僅獲利6萬元，樓價升值僅2%。
雖然帳面打和，但扣取賣樓開支，如代理佣金、律師費、釐印費等，仍需補貼雜費始能全身而退，惟相比動輒帳面虧蝕幾十萬至逾百萬元始能沽貨離場，上述兩名業主能以市價易手，焉知非福。
畢竟去年第3季後，本港跟隨美國3度減息，但對樓市效力委實不似預期。據利嘉閣研究部資料顯示，去年9月中本港首次減息後，該行統計的50屋苑按周成交量，由減息前約75宗，至減息後第2周（即9月30日至10月6日），50屋苑成交量已破百，威力更延伸至11月中第二次減息前，每周成交量仍力保100宗，直至登上單周155宗高位，至12月中第3次降息，成交量逆向回落，至年底最後一周僅錄55宗成交，為29周以來低位。
換樓業主 趁價低「平賣平買」
減息只為買家入市的其中一個動力，而且同期發展商伺機搶客，的確消化不少購買力。至於二手交投後繼無力，有歸咎於年末長假效應、入市氣氛例淡所致；但觀乎全年交投量，二手成交量已為近3年以來高位，只是全球大市經濟不景、本地結業潮負面因素下，準買家入市相對較審慎，既要「計過度過」，又要樓價平，又要單位優質始肯入市，對於業主是否以「蝕讓價放盤，並非為其首要考量因素；相對放盤業主，尤其是持貨期長的業主，又有換樓需要者，與其堅守非賺不可的底線，乘樓價仍低迷，平賣平買。
雖然市場預計今年樓市將持平發展，但短期內二手樓價要回升仍有壓力，加上農曆年假前發展商積極推盤，定價吸引，業界已料二手短期內仍難擺脫捱打局面，但只要新盤銷情理想，能激起買家的入市意慾，二手仍可乘向隅客回流，望帶動成交。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論