2024-12-31
經濟日報
隨着樓價回調，二手交投量有所回升，除了用家入市外，由於息口回落，亦吸引投資者、收租客入市，預計2025年，高才通入市將成為樓市生力軍，有望帶旺整體二手市場交投。
減息+高才通 帶旺二手交投
2024年樓市出現量升價跌的局面，本報統計10大屋苑今年全年錄得約1,939宗交投，按年回升11%；而當中7個屋苑的樓價則回落，按年跌幅介乎1.7%至9.4%不等。由此可見，小業主願意就放盤單位減價下，用家亦積極吸納「筍盤」，令整體交投加快。
現時不少屋苑呎價已跌至1萬元以下，一些上車樂園如天水圍嘉湖山莊，12月實用平均呎價險守8,000元關口，相對今年1月時呎價再跌2.6%，吸引了一些用家趁機入市，令屋苑成為今年10大屋苑成交之冠。可見當樓價回落至相對吸引的水平時，交投亦會回升。
大型新盤續登場 利樓市氣氛
與此同時，12月受多個節日氣氛的影響，睇樓量有所回落；加上，大型新盤欠奉，不少新盤靜待2025年推出，隨着大型新盤陸續登場，有望帶旺整體樓市氣氛，而一些向隅客亦會流入二手市場，料交投亦可回升。
此外，2024年多個支撑樓市的利好因素，包括：全面撤辣、減息周期展開等，預計這些利好因素將延續至2025年。同時，疊加高才通入市陸續增加，以及本月起實施深圳「一簽多行」，預計有利整體市場氣氛，連帶樓市亦有望穩中向好。
責任編輯：劉婉雯